發展商及證券界均認為新勾地表對樓市影響有限,因為「主菜」並非勾地表內容,而是政府如何執行有關政策,若政府不彈性處理申請,即使內容如何吸引,亦只是一張紙。
恒基地產(012)營業部總經理謝偉銓說,新勾地表能否提高發展商勾地意欲,仍待觀察,因為現行勾地制度下,提出勾地的發展商可謂「有義務冇權利」,政府宜檢討及加以改善有關機制,提高發展商勾地動力。他不贊成定期賣地或只推出部份商業地拍賣或招標。
新鴻基地產(016)未有對新勾地表作出評論,只透過發言人表示,支持勾地政策,認為是一個可以積極穩定市場的政策。會德豐地產(049)董事黃光耀表示,新一年勾地表內土地約三分一新增地皮,主要集中九龍區,但忽略了港島區,覆蓋未夠廣泛,該集團會否勾地,仍有待研究。
政府對底價寸步不讓
Cohen&Steers亞洲區執行董事張一鳴也贊成現行勾地政策,但認為政府應彈性處理。對於發展商不滿政府對勾地底價態度強硬,導致久未有地皮勾出,要求恢復定期賣地,他批評是發展商「輸打贏要」。他指出,政府洞悉未來2、3年來自兩鐵等渠道的土地供應充裕,故不肯讓步,「相信過多一年,政府就會讓步。」
麥格理地產分析員李智穎說:「勾地表係有好多靚地,但好多都係舊勾地表內的地皮,所以若政策不改,也不過是一張紙。」