政府昨日宣布新勾地表，增撥11幅（包括5幅中小型）住宅或商住地皮，以及6幅純商業用地供地產商選勾，連同滾存的土地，合共45幅，當中住宅地皮總面積29.6公頃，估計可建1.4萬個單位，較舊表增加3000個，政府認為住宅供應充足，拒絕定期拍賣住宅土地，也無意降低八折勾地上限。不過，發展商對新增的地皮態度冷淡，認為不夠優質。
【本報訊】地政總署昨日公布新財政年度（截至明年3月底）勾地表，推出45幅不同類型地皮供申請拍賣（見表），較本年度的32幅增逾四成，住宅地佔33幅，其餘商用。
18幅地小於半公頃
較為特別的，是今次特多小型住宅地皮，地政總署署長劉勵超說，為了提高中小型發展商勾地意欲，表內有18幅小於半公頃的用地，其中13幅是住宅或商住用地（當中5幅在市區）。行內預期，何文田高山道海關宿舍及大埔政府職員宿舍兩幅小型地皮，將成發展商「必爭之地」。
為了回應市場需求，新勾地表可謂包羅萬有，在新增的17幅地皮中，不乏市區住宅靚地，包括九龍塘廣播道1號、何文田山谷道邨以及前黃大仙警察宿舍等。
過去一年，勾地表內32幅地皮，大部份滾存至新年度勾地表內，只有4幅位處離島和屯門的地皮剔出。
油街地王並無叮走
北角油街商住地王及上環前荷李活道警察宿舍住宅地，均保留在新勾地表內，不過規劃大綱仍在檢討階段，可供申請出售時間待定。滾存地皮除以上兩幅，大部份可供即時申請，惟中環街市商業地王、曾被發展商多番申請勾出拍賣但不成功的香港仔惠福道住宅地、聶歌信山道豪宅地和西貢商業地，則要待今年7月後才供申請。新增地皮最快今年6月才接受申請。
劉勵超說，新勾地表內的住宅地皮可建1.4萬個單位，連同兩鐵推出招標項目，未來數年，一手住宅供應充足，不擔心會出現斷層。
不減價求售免損信心
雖然過去半年沒有地皮勾出，近期更有發展商指勾地制度名存實亡，但劉勵超仍然力撐制度運作良好，他說：「冇人勾地唔代表勾地制度唔好，勾地表可視作為儲備，唔動用儲備唔等於勾地制度運作得唔好。」他強調，政府不會減價求售，況且減得第一次，以後會有愈來愈多減價要求。再者，若有地皮被迫收回，迴響會很大，因「樓市同信心問題好有關係」。
他說，雖然過去半年未有勾地，但期內兩鐵一局有多個項目招標，加上發展商可透過補地價增加土儲。發展商透過其他方法買地，只是商業取向，並非制度問題。
現時八折勾地遭發展商抨擊不夠靈活，但劉勵超說，門檻不會再降低，現階段也無意恢復定期賣地，只會考慮定期拍賣部份商業地皮。
另外，雖然政府有見於中環核心區商廈供應緊張，但他也無奈地說，要面對中區缺乏供應的現實，「有都放咗入勾地表內。」至於中區僅得的一幅中環街市商業地，因要就高度限制及地下的巴士站規模重新檢討，要延至今年9月才可供申請。他透露，政府正檢討是否要在地契內加入可建樓面上限，以防西灣河嘉亨灣事件重演。
測量師彭兆基說，兩鐵一局有大量地皮供應，發展商未必需要積極勾地，況且新增的商業土地，多屬邊緣商業區，吸引力不大。
