【本報訊】政府行將公布新一年度賣地計劃，發展商爭相推盤，長江實業（001）更高調「劈價」促銷東涌映灣園三期貨尾，截擊大角嘴君滙港，以平均呎價3276元，先推出12座中低層8伙，較封盤前售價3960元低17.3%，回復至去年同期水平，東涌二手樓市即時受壓。不過，旗下葵涌雍雅軒，在過去2周累售逾500伙後，卻加價最多6.8%。
部份單位曾有人買入
長實執行董事趙國雄說，近期樓市強勁復蘇，但集團一貫策略是促銷現貨，已入伙的映灣園12座海雲天，有300餘伙未售，以「清貨價」最平每呎2995元，先推出11樓和19樓8伙，最平19樓E，735方呎，234.9萬元，平均價較早前售價折讓20%，由於該盤售出單位已全部成交，不擔心大幅減價會引致撻訂。
該盤周六先到先得發售，但市場消息指若收票理想，不排除今晚揀樓。
不過，據土地註冊處登記，今次最平的19樓E，其實去年12月已由買家黎坤有以267.4萬元協議買入，但成交合約至今未有登記。部份去年底登記的成交紀錄顯示，映灣園減價幅度並非發展商所言般大，例如同座11樓E，去年11月登記成交呎價僅3393元。個別大單位實際減幅較大，如11樓B，1013呎，現售價334.1萬元，較10樓B去年11月成交價低15%，若連同建築期供款，減幅才接近20%。
近千個二手單位放盤
中原地產營業董事周永輝說，減價後映灣園三期一、二手價相若，現時映灣園一至三期二手放盤接近1000伙，呎價約2800至3400元。
東涌二手樓價即時受挫，美聯物業東涌區域經理梁漢昇表示，部份業主議價空間擴大2至3%，映灣園7座中層C，185萬元成交，每呎2538元，較市價低5%。
另外，現時市場呎價3000元或以下的新樓選擇不多，美聯新界區董事布少明表示，一手盤包括青山公路愛琴灣分層單位，呎價由2788元起，屯門聚康山莊及倚嶺南庭分別於04及05年開售，當年開賣價也低於3000元水平。
