【本報訊】隨着銀行按揭業務競爭愈趨激烈，按揭產品的花款愈變愈多。繼傳統浮息（最優惠利率，P）、定息及拆息產品後，星展（香港）昨日推出結合三種息率的按揭產品，根據該行「追蹤低息」計劃，客戶首年按揭息率為定息4.98厘，第二年起則會轉至P減2.5厘或拆息（HIBOR，可選擇3、6、12至60個月）加0.8厘，銀行會自動在兩者之中，替客戶選擇較低息者作為供款息率。
星展（香港）提供首年定息4.98厘，僅僅低於滙豐的5厘，但假設滙豐本月底跟隨美國加息0.25厘，其實際按息便升至5.25厘，因此隨着最優惠利率今年內仍有可能上調，現時做定按亦屬划算。
不設現金回贈
星展新計劃的真正優惠似乎只反映在首年，因為第二年起的按揭息率，便更改為P減2.5厘或HIBOR加0.8厘，按星展最優惠利率8厘計算，實際按息為5.5厘；按昨天3個月HIBOR加0.8厘，實際按息為5.24厘。客戶應該考慮到不少銀行可提供全期P減2.75厘的按揭息率。
不過，星展（香港）不設現金回贈，罰息期維持3年，因此客戶需加留意。星展（香港）零售銀行業務按揭及有抵押貸款業務總監鍾少權說，是次計劃的名額有限，先到先得，4月30日截止申請及需5月30日前提取貸款。該計劃會優先提供予中原地產、利嘉閣及世紀21的客戶。