【本報訊】長實（001）繼推出今年首個大型新盤葵涌雍雅軒後，緊接發售東涌映灣園餘貨接力。發展商表示，該盤約400個餘貨定名「海雲天」，以配合新一輪促銷，集團夥拍兩間銀行研究提供低於P（7.75厘）減2.9厘優惠。市傳該盤減價一成清貨，定價及銷售詳情今日公布。
長實營業部副首席經理劉啓文表示，氣氛轉好，加快推售映灣園餘貨，去年該盤最後一批單位，呎價3900元。
二手放盤勢受壓
配合開售，長實營業部副首席經理郭子威表示，集團正與兩間銀行研究推出實際按揭息率低於5厘優惠，息率有機會低於P（7.75厘）減2.9厘，並考慮提供以同業拆息加0.25至0.5厘計劃。
市場消息指出，映灣園餘貨集中在第12座約400伙，第10座尚餘約40伙。據知，第12座去年已低調賣出約70伙，呎價約3900元。市傳發展商去貨心切，是次定價一棄過往高開策略，低層呎價約2800至2900元，貼近市價，最平2房單位約200餘萬元，3房最平約270萬元。
代理表示，目前映灣園二手低層呎價2800元，若新貨市價開賣兼夾樓按優惠，二手將首當其衝，交投轉慢。
中原地產東涌區高級區域營業經理林少禮表示，受「海雲天」將開售帶動，一名九龍區換樓客日前以235萬元購入海堤灣畔1座H室，765方呎，另設151方呎平台花園，呎價3072元。