接連引起對沖基金垂涎的新世界發展（017），昨日公布截至去年底止中期業績，按新會計準則，將物業重估升值等非現金收益反映在損益賬內，令盈利倍增，達20.93億元，即使撇除有關「水份」，盈利仍增近30%，派發中期息0.13元。
【本報訊】新世界投資物業上半年度重估，升值9.12億元，計及遞延稅等，令公司增加8.18億元賬面盈利，但即使撇除這筆非現金收益，盈利仍有可觀增長，主要來自泓都及倚嶺南庭40億元的賣樓收益，較04年度同期增加2.33倍，經營溢利8.6億元，增加1倍。
土儲夠4至5年用
新世界總經理梁志堅說，今年將推4個項目，包括流浮山項目（120個單位）、太子道西（110伙）、卑路乍街（128伙）及馬田路（672伙），合共1030個單位，樓面78.24萬方呎。去年推出的君傲灣，將在年中取得滿意紙，屆時將有約38億元售樓收益入賬。
另外，新世界董事總經理鄭家純說，新創建（659）與新鴻基地產（016）合作的紅灣半島，仍與政府商討補地價，有信心年底前推售。梁志堅說，集團一向認為既無增加可建樓面，毋須再補地價，但政府提出若更改原有規劃圖則亦須補價，因此發展商正研究將個別單位打通是否划算，短期內有結論。
未擬提高派息比率
至於土地儲備，鄭家純說，集團現有樓面478萬方呎土儲，足夠4至5年用，另有2000萬方呎農地，正就烏溪沙及大埔仔兩幅農地，與政府洽商更改用途，可提供逾200萬方呎樓面。
截至去年底，新世界債務淨額138億元，手頭現金95億元，資產負債比率降1點，至26%。雖然財務情況改善，鄭家純說，新世界及新中每年盈利波動較大，暫時無意仿效新創建，提高派息比率至50%。
電訊業轉蝕1210萬
上半年度唯一令新世界「飲恨」的業務是電訊，轉蝕1210萬元，基建業務經營溢利也輕微倒退。其他業務則全面報捷。除了賣樓及租金收益增加，百貨業務增長也甚可觀，經營溢利6430萬元，增63.2%，鄭家純證實，正籌備將有關業務分拆上市，希望年內成事。
新世界百貨計劃今年在廈門、上海、重慶、武漢及長沙增設5家分店，由於百貨業務現金流強勁，相信擴展可靠內部資源應付。新世界百貨在全國現有21家分店，總樓面642萬方呎（59.67萬方米），鄭家純說，撇除新開店舖，過去每年業務均有20%增長。
百貨業內地增5分店
撥備是市場對新世界賬目的另一焦點，其中新世界撤回收購中國的光纖主幹項目，至今仍未收回收購款項，雙方一再延長還款期，鄭家純仍有信心年底前可收回款項。截至去年11月底，項目涉及本金連利息21.6億元。