九龍倉（004）昨日公布截至去年12月底止全年純利138.88億元，增長10%；撇除投資物業重估增值93.89億元，實際純利亦有44.99億元，上升兩成，優於市場預期。派末期息44仙，增加22%。九倉副主席兼常務董事吳天海表示，旗下寫字樓及商場有加租空間，為盈利增長添動力，以後亦會考慮增加派息。
【本報訊】九倉去年純利增長主要由租務帶動，其中尖沙嘴海港城及銅鑼灣時代廣場加租幅度強勁。吳天海透露，海港城及時代廣場的寫字樓現時每平呎租金30元，較去年初漲50%；兩個商場的呎租介乎80至90元。
海港城及時代廣場去年總收入達33.32億及8.86億元，上升9%及6%，寫字樓及商場的出租率介乎96%至99%。雖然九倉去年售樓收益有限，但租務強勁，令整個地產業務去年錄得34.65億元經營溢利，大升11%。
寫字樓租金勁升五成
吳天海對租務後市充滿信心，料仍有加租空間，雖然升幅未必如去年強勁，但足推動盈利增長。對於市場關注東西九龍陸續有新寫字樓供應，可能影響海港城的租務，他回應說，市場每年可吸納100萬平方呎新增寫字樓供應，西九龍將有40至50萬平方呎新增供應，市場應該可以消化。
他預期，今年本港樓市走勢平穩，若政府推出土地拍賣，九倉會研究會否參與。不過，九倉今年沒有大型新盤推售，財務總監麥社安表示，年內會繼續推售域多利道60號的貨尾單位。
現代貨箱價值升43%
為了增加長遠收入來源，九倉正積極拓展內地地產項目。上海、北京及重慶3個時代廣場去年合共帶來3億元收入，新項目上海匯寧花園、武漢及大連時代廣場，依次於今年底、07年第3季及08年中竣工，總樓面面積500萬平方呎。另於成都籌劃兩個商業項目，總樓面面積475萬平方呎。
值得留意的是，九倉旗下現代貨箱的價值，隨着近年碼頭經營商及船公司搶購各地碼頭而水漲船高，去年底九倉應佔每股賬面淨值3.39元，較04年升43%。吳天海表示，沒有跟其他公司洽售現代貨箱股權。