【本報訊】近年愈來愈多投資者，買入全幢乙級商廈，轉型為樓上舖，提高租值，一線購物區銅鑼灣的二線街商廈，成為投資旺點，例如舖王鄧成波去年初以1.9億元購入大利行，主要租予酒吧經營，租金較商廈高1.7倍，回報由4厘倍增至近8厘。
中原地產商業部營業董事黃瑋琮說，銅鑼灣是傳統消費區，近年街舖租金飆升，租金較平的樓上舖，需求不斷增加，鄧成波去年初以呎價4500元購入大利行，成功轉型，今年初再以1.78億元，每呎4930元購入集貴中心，以同類模式經營。酒吧租值較一般樓上零售舖高，但涉及向食環署申請牌照，若作私人會所，須向民政事務總署申請，兩者需時4至6個月，投資者宜選人流充足的二線消費旺區，並注意電梯負荷和走火設施。