地產發展商與職業炒家大合唱，聯手催谷下，近年成功將樓價大幅推高，重新燃起港人買樓發達的夢想，甚至連服務式住宅都一樣大炒特炒，其中一個常見的「理據」是即使未能短炒獲利，以物業的華麗包裝及酒店式服務，用作投資也很值租，回報會較高云云。但實情剛好相反，這類物業的租金回報分分鐘連同區舊樓都不如，投資「初哥」宜小心，以免入錯貨。
投資初哥小心中招
荃灣區早已發展成熟，交通便捷，甚受租客歡迎，區內兩個相繼入伙的服務式住宅，新鴻基地產（016）爵悅庭，及華人置業（127）樂悠居，在04至05年賣樓花期間，成功吸引大批職業或業餘投資客搶購，佔賣出單位總數逾半。兩發展商現時趁樓盤入伙，再大搞促銷攻勢。
然而，這兩盤即使具新樓優勢，但每呎租金原來與同區有近10年樓齡的愉景新城，或樓齡逾20年地鐵站上蓋的綠楊新邨，相差無幾。
樂悠居回報比較高
樂悠居在04年以略高於一手市價開賣，但入伙時二手平均造價回落了5%至每呎3300元，業主先蝕「頭注」，幸回報平均約有4.5厘，高過愉景新城及綠楊新邨。
然而，爵悅庭04年開賣時因呎價偏高，入伙後二手價也是同區最貴，以至回報率不足4厘，全區最低。
發展商現時促銷中的單位，多屬中高層，售價沒有調低，爵悅庭平均呎價約6000元，樂悠居也近5000元，就算呎租可以比市場多收兩三元，達15至16元，兩盤回報同樣低於3厘，屬偏低水平。
反觀區內一些大屋苑，如荃德花園、荃灣中心及荃景花園等，平均呎租雖然最高為12元，但因樓價低，回報率可達5至6厘。該等屋苑月租一般只需4000至6000元，便可租住2房單位，相對樂悠居要7000元以上，而爵悅庭更達7000至9000多元，對租客更具吸引力，業主易於租出。
同區大屋苑更吸引
其實，這些樓齡較高的住宅，獲識貨的投資者青睞，中原地產表示，日前一外區投資客便以127萬元，購入荃景花園2座中層B室，面積499方呎，預計月租可達6000元。美聯物業區域經理徐偉也稱，由於租金較平，一般放盤一個月內必可租出，放盤量一向不多。投資初哥宜多作比較，深入了解才作入市決定，否則恨錯難返。
