【本報訊】元朗農地補地價短短一年上升了逾六成。新地（016）或有關人士持有位於元朗洪水橋以利亞之家的重建住宅項目，剛批出近1.4億元的補地價，每方呎樓面地價約1300至1400元，較毗鄰由長實（001）去年初向中信泰富（267）購入的洪水橋住宅項目的補地價金額，足足高出超過六成。
計劃建2幢161單位
接近發展商消息透露，新地位於洪水橋以利亞之家重建項目，早年已獲批由農地轉作住宅發展，最近政府批准改用途，補地價1.4億元，發展商正研究會否接納。
該項目位於青山公路洪水橋段與洪元路交界，佔地2.07萬方呎，大部分地皮劃為住宅（甲類）2用途。新地計劃以5倍地積比率發展，興建2幢12層高中密度住宅，提供161個單位，總樓面約10.4萬方呎，每方呎樓面補價約1300至1400元，與一路之隔的長實洪天路住宅項目，去年初接納補地價要求，每方呎811元比較，高出超過六成。
長實去年3月以8.8億元向中信泰富購入的洪天路項目，發展規模較大，地皮面積約17.5萬，可以3倍地積比率發展，可建樓面積約52.5萬方呎。
毗鄰地皮每呎補811元
中信在售出地皮前，已接納政府要求補4.2695億元地價，每方呎樓面地價811元，由中信泰富支付。長實計劃發展6幢22層高分層住宅，及60幢洋房，但早前遭城規會否決。
目前以利亞之家附近一帶均為新地早年興建的住宅，其中錦珊園及雅珊園等樓齡逾10年，成交疏落，最新呎價為1400至1500元。