有讀者經地產代理購買一個二手樓單位，事前賣家聲稱單位沒有滲水，但買家收樓後，才發現主人房牆腳滲水。有驗樓師提醒準備購買二手樓的置業人士，因二手樓單位多放滿家具雜物，睇樓時不要怕麻煩，應要求賣家在懷疑可能滲水地方，將家具或雜物移開，仔細察看，免招損失。
讀者陳先生稱，他於去年年底透過一間地產代理公司，以三百多萬元購入藍田滙景花園一單位，並於去年十二月三十一日簽下臨時買賣合約。他稱，因睇樓時單位內放滿家具雜物，難以看到單位牆身是否出現滲漏，故他於簽約前曾在地產代理面前，向賣家查詢單位是否有滲水，對方當時答稱沒有。
賣家聲稱無滲水
他續稱，早前他完成交易，賣家將單位內家具雜物搬走後，他才發現主人房衣櫃內傳出陣陣霉味，且牆腳有滲水痕迹。事後，他再聯絡賣家查問，對方卻稱這些痕迹只是「水氣」，並非滲水，故沒有理會。「但係衣櫃另一邊咁啱就係浴室浴缸，而且又有一陣霉味，好難令人相信呢啲唔係滲水痕迹。」
早有陰影仍中招
他向記者說，因為曾有朋友購入單位後才發現浴室滲水，滋擾到下層住戶，最終花了差不多十萬元裝修費。他歎稱，「我就係因為有陰影，所以先特別喺簽臨時買賣合約時問清楚，點知自己真係『中咗招』。」
有關地產代理公司公關部回覆稱，買家陳先生早前曾聯絡該公司，指發現單位滲水。若陳先生會向上手業主採取法律行動，追討維修費，該公司地產代理可因應需要，出庭作證，將實情說出，即當日賣家曾表示該單位沒有滲水問題。
應追討維修費用
法律界人士梁永鏗表示，除非買家購入單位後發現內有違章加建物，影響業權，買家便有可能以此為由，要求推翻買賣合約，否則他會建議買家向賣家追討因滲水問題引致的維修費用。
他稱，有關業主可找測量師檢測單位的漏水情況，並聯絡當日有份參與交易的地產代理（第三者）作證人，以便向上手業主追討因滲水問題引致的維修費用。
「其實買家應喺簽署臨時買賣合約前，要求在合約加上單位現時冇滲水呢啲字眼，然後由買賣雙方在合約上加簽，有白紙黑字作證先能夠保證買賣雙方，避免日後口同鼻拗。」
檔案編號：0307060
專家意見：聘驗樓師檢驗
驗樓師詹濟南看過陳先生單位的照片後表示，陳先生新購單位主人房衣櫃牆腳出現滲水，源頭應來自毗鄰洗手間浴缸。
他提醒準備購買二手單位的準業主，在睇樓時不要怕麻煩或不好意思，應要求業主在懷疑可能有滲水問題的地方，將家具或雜物移走，然後仔細察看，避免招來損失。
由驗樓師檢驗單位是否有滲水，收費介乎一千元至四千元不等，須視乎單位大小及樓齡而定。根據其經驗，由浴缸邊玻璃膠或牆身有小孔導致漏水的情況高達九成，大部份與裝修工人手工欠佳有關。「裝修工人大部份都係做泥水出身，唔係好識點樣防水，所以如果個單位係用砌缸（用磚砌成的企缸），滲水機會係最高。」
服務熱線
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驗樓貼士
1.門鎖會否過緊過鬆；
2.以便條紙放在抽氣口位置測試抽風系統；
3.以電筒檢視去水位內有沒有雜物；
4.查看浴室洗手盆下方儲物櫃內暗喉有沒有滲漏；
5.窗台、天花板是否有水迹；
6.牆身、天花板有沒有傾斜、彎曲；
7.試開鋅盆龍頭，聞水中有沒有鐵味；
8.檢查全部電掣、插蘇及開關總掣有沒有問題。
資料來源：蘋果資料室、互聯網、驗樓師詹濟南
