【本報訊】鎮科珠寶創辦人兼華基電腦科技（859）主席吳鎮科，近年積極買舖投資，私人持有物業市值近20億元，主要集中銅鑼灣，正計劃重建駱克道兩地盤，成為全港首個提供複式樓上舖的迷你銀座商場，總投資額逾2億元，回報接近1分。
招攬食肆酒吧美容業
吳鎮科04年底以1.28億元，購入的駱克道487至489號，計劃發展1幢約20層高商廈，提供11個複式舖，預計明年落成，地下至1樓約1800方呎，租金80萬元，每呎逾440元，樓上每個約1600方呎，月租8萬元，每呎50元。他認為，複式舖設計可減少電梯人流量，舖位實用率相對高，加上供應少，能更快租罄，目標租客包括食肆、酒吧和美容等行業。
美聯物業舖位部營業董事盧展豪認為，市場對該區複式樓上舖需求有保證，有關設計較寫字樓改建的商場細舖，有較多潛在租客，但現時銅鑼灣一般銀座商場樓上舖呎租約30元（見表），地舖約150至200元。
區內樓上舖租急升
吳鎮科說，銅鑼灣樓上舖近年租值升幅頗大，如渣甸中心（前稱武夷中心）月租由70餘萬元倍升至130餘萬元，亨利中心由寶馬汽車租用地舖，月租46萬升至60萬元，升30%，02年續約時僅升9.5%。
另外，華基宣布以330萬元，收購集中代理店舖、約有40名成員的華匯物業顧問55%股權，並於5月易名鎮科集團，吳鎮科相信，將擴闊收入基礎及改善盈利能力，正考盧將華匯的代理業務拓展至澳門市場。
收購華匯拓濠江市場
華基行政總裁吳毅說，其父吳鎮科私人持有的物業投資約值20億元，包括近年先後以近2億元購入尖沙嘴多個地舖，2年前於澳門板樟堂街購入的街舖，市值約2億元，由於看好零售市道，物業主要作長線投資，未來看好港澳兩地核心街舖租金升幅，鎮科珠寶為節省舖租開支，旗下店舖早年已陸續由街舖轉租商場舖。
他表示，現時大中華區共有56間鎮科珠寶旗下的JustGold及JustDiamond店舖，包括澳門2間街舖，香港街舖只有1間，香港、台灣和大陸主要以商場舖為主。
