按揭貸款市場再成為銀行爭奪的主戰場，為免失去競爭力，儘管中銀香港（2388）及東亞銀行（023）的樓宇按揭息率「官價」仍維持5.5厘，即最優惠利率（P，8厘）減2.5厘，但對於主動提出要求及還款能力良好的客戶，兩行實際已可批出低至5.25厘（P減2.75厘）的息率，反映客戶若想得到更多優惠，不妨主動開聲問多兩句。
【本報訊】其實中銀已為長實（001）新推的大型樓盤雍雅軒，提供全期P減2.75厘（5.25厘），或首半年定息4.88厘的特別優惠。
客戶開聲 即可減息
目前大銀行中，除了滙豐提供全期實際按揭利率5厘（P減2.75厘），以及恒生銀行（011）提供5.25厘（P減2.5厘，兩行P為7.75厘）外，以其他銀行的P為8厘基準計，5.5厘（P減2.5厘）乃其他大行普遍的最低公開「牌價」。
最近中銀正式調低新造按揭息率，從原來P減2厘至P減2.5厘（即6厘至5.5厘），劃一調整至P減2.5厘（5.5厘），但長實新盤雍雅軒，中銀則提供首半年定息4.88厘，期後P減2.75厘（5.25厘）的優惠，現金回贈最多為0.3厘；客戶也可選擇全期P減2.75厘的計劃，現金回贈最多為0.4厘，罰息期一律為3年。
消息指出，中銀對一般好客，若提出全期P減2.75厘的息率要求，分行會將個案轉介按揭中心處理，普遍可順利審批，故實際上該行最低按息與市場下限看齊，現金回贈最多0.4厘，不過官方最低牌價仍會維持P減2.5厘（5.5厘），以免被指激化競爭。中銀香港發言人接受查詢時表示，會視乎個別樓盤及客戶群，提供不同優惠計劃。
免被指摘激化競爭
東亞銀行個人銀行業務主管唐漢城表示，該行為個別新盤推出全期P減2.75厘（5.25厘）的按揭優惠，至於一般還款能力良好的客戶，可酌情給予低至P減2.75厘水平。至於何時將有關政策訂為官方底線，他表示，東亞會因應市況變化隨時作出檢討，現時東亞公布的最低按息，仍為P減2.5厘（5.5厘）。
恒生最近正式把按息調低至5.25厘，但未有跟隨母行滙豐，推出全期5厘的壯舉。
滙豐：按揭生意仍安全
滙豐亞太區主席鄭海泉昨日表示，滙豐無意給予舊客戶新的按揭優惠利率安排，因每位客戶早已跟銀行簽訂按揭協議。他又認為，本港銀行按揭生意仍然安全，銀行的風險管理工作也良好，銀行乃按照不同的資金成本訂出按息水平。
另外，他預期美國再會加息1至2次，息率有50點子上升空間；至於本港銀行會否跟隨，將視乎市場對資金需求而定。
