近期廣告攻勢排山倒海的新盤雍雅軒，發展商長實（001）高調大賣「遠眺開揚翠綠群山，俯瞰360度都會繁華」美景，但主力催谷的僅是樓盤的頂層會所，對於樓盤的實際環境則刻意迴避。
這個揚言位於九龍核心的雍雅軒，查實是葵涌工業區內一個由工廠大廈重建的項目，因為發展「服務式住宅」才獲批重建，由於當年政府的條例寬鬆，令發展商有機可乘，將物業分拆出售，大賺一筆。
兩邊緊貼舊式工廈
雍雅軒位處葵涌和宜合道33號，兩邊緊貼都是樓齡超過20年的舊式工廈，如有利工業貨倉大廈、建興工業大廈、和豐工業中心及達明工業大廈等，仍然有不少單位從事工業生產，如鐘錶製造、電子產品、家庭用品或紡織品製造等。
該區經常有不少貨車、甚至貨櫃車出入，其中打磚坪街，便是貨車進出各廠廈上貨落貨的主要街道，加上和宜合道交通繁忙，產生的噪音及空氣污染實不容忽視，而樓盤正正建在這兩條街道的交界位置。
政府數年前雖將和宜合道及大連排道一帶工業用地轉為商貿地帶，鼓勵業主將工廈改變為商業用途，但近年工廈市道復蘇，該區平均空置率已持續下跌至低於10%，加上絕大多數廠廈都已賣散，加深重建難度。數年來區內重建活動極少見，只得1項落實重建為工貿樓；另外只有兩地盤業主，曾向城市規劃委員會申請發展酒店。因此，相信整個工廠區的面貌在可見未來，都難有翻天覆地的改變。雍雅軒將來的住客，未來仍會與該些舊式工廈日夕相對，呼吸同樣的空氣。
毗鄰屋苑呎價2000元
另外，緊貼樓盤的工廈，最低的都有10多層高，記者從雍雅軒對面景觀與樓盤相若的住宅寶星中心天台外望，滿眼都是舊樓，最開揚只得向石籬邨的西南方，除了樓景，還有點山景。所以除極高層單位外，買家都不要對景觀有太大期望。
雍雅軒除是新盤及有會所設施外，在環境及景觀上都並無可取之處，長實卻以高於同區樓價推售，呎價更由3100至4000多元。不過，毗鄰的寶星中心及葵星中心，呎價不足2000元，即使是同區地鐵站上蓋或附近屋苑如新葵興花園、新葵芳花園及葵涌廣場，平均呎價也只為2500至3200元。可見能付得起雍雅軒售價的買家，其實有很多選擇。
長實也似乎深明樓盤賣價偏高，所以提供少首期、達18月的長成交期付款計劃，向炒家招手，以求營造熱賣場面，但靠炒家投機，他日入伙，恐有龐大沽售壓力。
