自對沖基金TCI成為領匯房地產投資信託基金（823）最大單一股東後，領匯會否被「拆骨」出售備受市場關注。房屋及規劃地政局長孫明揚昨日表明，已有適當機制防止領匯上市後任意變賣資產；又重申政府不會在市場上回購領匯的基金單位，重掌控制權。
【本報訊】孫明揚昨在立法會回應議員質詢時表示，領匯上市後成為私營機構，要完全禁止領匯轉售轄下物業予第三者並不適宜，各地的房託基金亦沒有這種限制。但他強調房委會在設計上市架構時，已訂下3重關卡，令領匯不能任意變賣資產或改變其用途。
政府未掌握投資者名單
首先，證監會的守則限制領匯從事活躍買賣房地產的活動，而領匯的主要收入必須從房地產的經常性租金取得。
第二，房委會與領匯的物業協議，對分拆出售物業附加了限制性契約，若領匯出售公屋內某項商場或停車場設施，只可整項出售，不可拆散設施分批出售；即使第三者買入該設施，仍要遵守此規定。
第三，領匯從房委會購入的物業，地契已列明有關土地用途，必須繼續作零售或停車場，不能隨意改變。如要改契，須得到政府和契約各方的同意。因此物業在管理或控制權的任何轉變，並不會影響有關設施繼續作零售或停車場用途。
另外，孫明揚指出領匯的管理架構，半數董事局成員為獨立非執董，以確保小股東的利益。他又指當局未有掌握領匯的投資者名單，按證監會要求，持股量逾5%才需披露。
議員：保薦人低估資產
議員鄭經翰質疑，領匯去年上市時，瑞銀是其中一位保薦人，有份參與將招股價定為10.3元，但近期該行發表研究報告，指領匯的資產值被低估，並把未來12個月目標價定為20.28元──數月間對其股價預測大幅調升1倍，質疑公共資產是否遭賤賣。
孫明揚回應指市場上不同證券行基於不同假設，對領匯股價未來表現作出不同預測，現時由13.3至20.28元不等，存在很大差異，當局亦不便評論個別報告。至於定價問題，他說要考慮利率走勢、亞太區其他房託基金表現、派息率及發展前景作依據，亦有安排財務顧問為房委會利益作出獨立意見；因此當時的定價合理並反映市場情況。
去年10月招股期間，孫明揚稱他們還在擔憂息口上升會否影響領匯銷情，而當時的認購人數明顯不及前年首次推出時，反映當時市場對領匯的看法。
