【本報訊】屯門有個商廈單位，回報高達20厘，遠遠勝過熱炒的觀塘區的5厘，不過，這可能是個陷阱。
毗鄰屯門舊墟的南豐工業城，中央服務大樓商業物業，有放盤單位回報竟有2分高，乍看極之吸引，但原來業主縱然在「沙士」後大好時機入市，以117萬元買入，卻「坐艇」近兩年，這個交吉單位租賣兩閒，每月白蝕逾1.6萬元高昂管理費連冷氣費。投資初哥宜以此為戒、加倍小心。
租賣兩閒坐艇兩年
這個10250方呎低層單位，正分別以每方呎292元及4.88元放售及放租，以這兩個叫價計，回報便是20%，表面看來，比起觀塘當炒工廈，如鄰近創紀之城的建業中心，回報低於5厘，遠較吸引。
屯門代理說，中央服務大樓租戶包括店舖和診所，客源主要來自附近工廠區，放盤單位業主，計劃向政府補地價開辦老人院，未果。
他說，89年落成的南豐工業城，共6座，5座為工廈。僅中央服務大樓是商廈，容易被誤作價值較低的工廈，每層約2萬方呎、設中央冷氣，每方呎管理費連冷氣費高達1.6元，較同區設分體式冷氣的工廈貴一倍，空置率接近50%，盤多但成交疏落。放盤叫價每方呎200餘元，甚至較其他5座工廈造價為低。
近半空置叫價偏低
市場人士近年常借基金大手吸納工廈、CEPA效應令需求增加的趨勢，企圖將工業區物業捧為最高回報兼最具升值潛力的投資項目。
戴德梁行執行董事李志榮認為，工廈已經「冇乜得炒」，盲目投資，風險頗高，因為香港不會回頭做生產基地，CEPA也不會令太多廠商回流，香港工人少、工資高。
他說，過去外資基金大手吸納的工業物業，其實大部份是貨倉，因為近年物流業發展持續推高需求，貨倉有較高和穩定的租金收入，一般工廠其實很少大手成交。