【本報訊】近年九龍多個大型商場相繼落成，加上房委會旗下眾多商場私有化，令一些位置較差的商場面對嚴峻競爭，其中較「吊腳」的九龍城廣場，業主摩根士丹利基金和鵬里資產管理等，去年斥資1億元大事翻新商場，主攻中檔零售戶，圖令租金倍增至合理水平，以及提高商場地位，免遭市場淘汰。
地產界人士認為，旺角朗豪坊、觀塘apm兩個地鐵上蓋大型商場，近年相繼落成，搶去部份較舊和定位欠清晰商場的客戶，領匯旗下多個商場亦有計劃翻新、改善租戶組合從而提升租值，除了九龍塘又一城、尖沙嘴海港城等高檔一線商場不受影響外，其他中低檔次商場競爭將愈來愈大。
鵬里資產管理董事總經理賀思華說，去年已委託仲量聯行，策劃翻新九龍城廣場、提升租戶質素，令商場增值，裝修及宣傳費將達1億元，商場將易名KCP，並重新定位以飲食、娛樂及時裝等為主的中檔商場，亦會招攬電器、家具和化妝品等零售商，顧客對象是本區及鄰區消費者。
租金沙士後漸回升
他不認為KCP將面對激烈競爭，因為5月及9月先後完成內部和外牆翻新後，將成為市場上較優勝的商場，估計租金收益將較買入初期倍升。但他不願透露租金水平，只表示低於鑽石山荷里活廣場。
市場消息指，九龍城廣場於97年樓市高峯期，月租曾高達800萬元，及至03年「沙士」後一度因為空置率高，租金暴跌至100餘萬元，近年逐步回升至200餘萬元，估計翻新及全部舖位租出後，租金可升至500萬元。
摩根士丹利執行董事藍誠修說，02年買入該商場時出租率約75%，現時約60%，最大租戶百佳超市租用1.4萬方呎，目前有20%樓面洽商中；商場可出租樓面28萬方呎，附設約400個車位。
商舖出租率六成
他說，旗下KCP、銅鑼灣怡和街68號和上環維德廣場，將是長線收租物業，暫不考慮出售，維德廣場寫字樓最新呎租30元，95至97%樓面租出，怡和街68號寫字樓呎租20至25元，60%樓面租出。
