【本報訊】將軍澳地鐵站旁大型商場，租金竟低至與鄰區工廠樓看齊！於２月上市的現代美容（919），最近以呎租5.4元，承租將軍澳廣場2萬方呎作新舖址，這個水平僅為偏遠的屯門區舖租四分一，業界表示，由於該商場招租1年以來，出租率未足一半，業主南豐發展唯有以超平租金吸引租戶。
人流低藉筍價招客
中原地產新界商舖部助理營業董事黃金鳳表示，現代美容最近以月租11萬元，租用將軍澳廣場第2層1個2萬餘方呎舖位，租金為該商場新低，較業主叫價14萬元，低21.4%，相信由於租客屬大型連鎖店，才享有較低租金。
她說，該商場平均呎租約13元，大舖較低，最低租出的2樓一個146方呎迷你舖，月租約1900元，是地鐵沿線罕有平租商場。
據悉，華潤超市早前承租了將軍澳廣場1樓約8個相連舖，逾2.3萬方呎，但未有透露租金多少。
將軍澳廣場商場面積約30萬平方呎，分間約190個舖。
平過領匯商場
據現代美容招股書披露，現時於各區承租的分店，租金均遠高於將軍澳廣場（見表一），其中核心區銅鑼灣怡和街68號（前稱百利保廣場）13樓樓上舖，呎租貴3.7倍，屯門慎成大廈分店呎租亦要20元，高近3倍。
地產界人士說，招租已超過1年的將軍澳廣場，人流和出租率偏低，租值較同區其他私人商場，甚至領匯旗下商場更低（見表二），同屬地鐵上蓋的新場將軍澳中心，有較多著名租戶，租金高出數倍。
他說，現時僅個別新界遍遠商場，如粉嶺中心，部份「死位」呎租才會低至3至6元。即使是有40年歷史的觀塘遠東工業大廈，地下1個約1萬方呎單位，最近亦以每呎8.5元租出。同區36年樓齡的業興工廠大廈，樓上單位也要3至4元。
