【本報訊】觀塘鱷魚恤大廈重建項目，在年初接納每方呎1140元補地價後，即時成為東九龍多個工業轉商業用途項目的補價新指標。繼恒地（012）觀塘巧明街工業轉酒店項目早前獲批出近3億元補地價後，信和（083）位於九龍灣宏照道的寶興中心工廈重建商廈項目，最近亦獲地政總署批出約6億元補地價，連同放寬地契的高度限制，項目每方呎補地價約1600至1700元，發展商正研究會否接納，或會提出上訴。
位於宏照道18號的寶興中心，地盤面積約2.9萬方呎，現為1幢9層高工廠大廈。
信和早年購入該廈後一直收租，目前呎租約7至10元。
每呎樓面逾1600元
近年商廈需求趨強勁，信和在九龍灣發展宏天廣場，並在去年以18.2億元超高價（每呎樓面地價2988元）投得九龍灣商貿地皮後，現部署將寶興中心重建為1幢總樓面約35萬方呎的新式商廈，擴大該區的版圖。
發展商去年向地政總署申請改契及補地價，將項目由工業轉作商廈發展，由於目前地契內附有高度限制，發展商要申請放寬限制才能發展，連同取消高限增加樓面，項目補地價約6億元，以可建樓面35萬方呎計，每方呎樓面補地價約1600至1700元。
事實上，自觀塘鱷魚恤大廈接納補價後，近期東九龍區多個工業轉商廈及酒店發展項目，陸續獲批出補地價。其中恒地位於觀塘巧明街的酒店項目補地價約3億元，每呎樓面約1300元（見表）。