【本報訊】樓市氣氛儘管逐漸「回暖」，為求推動買家入市意欲，發展商未敢高價開賣新盤。今年首個大型新盤葵涌雍雅軒，被視為對後市具指標作用的樓盤，長實（001）昨晚進行首輪內購測試市場反應。消息指出，發展商採取派貨方式，推出第1座中低層單位，呎價3800至4000元，貼近市價。市場估計，該盤料整晚可售出約100伙，為去年10月後單日銷量最多的新盤。
趙國雄：最快明發售
長實日前公布雍雅軒公開發售單位價目表後，昨晚急不及待進行內購。長實營業經理梁焯鏗表示，該盤繼日前吸引逾9000個地產經紀參觀後，昨日只是招待集團友好及VIP參觀示範單位，強調並非內購，未有透露銷售資料。
長實執行董事趙國雄指出，由於樓市淡靜數月，集團希望較準確掌握市況，昨日只是招待友好參觀，由於該盤高低層售價差距達20%，遂先透過代理收集市場意向及選購單位資料，稍後盡快公布約40個優先內購單位價單，最快明日發售。
樓景戶呎價3600至4300
市場則指，發展商昨午陸續通知代理，帶同準買家到場揀樓。昨晚約8時開始派貨予代理，集中發售第1座10樓以上A至F室望樓景單位，即供呎價約3600至4300元，另小量望泳池及園景的J及K單位，呎價4000至4300元，代理自行將單位分配予買家。
市場流傳部份單位售價，如1座逾10樓665方呎J室，園景，即供價268.8萬元，呎價4042元（見表一）。
去年10月大角嘴一號銀海及君滙港開售後，過去4個月未有大型新盤推售，雍雅軒開賣，打破數月新盤淡靜局面，將刺激一手成交回升。
分段付款誘投資客
業內人士指出，雍雅軒銀碼細，普遍徘徊200萬至300餘萬元，吸引等待已久的上車客入市。而且，發展商設樓價56%，分段付餘款計劃，吸引長線投資客入市。
代理相信，是次內購具測試作用，買家入市信心回復，發展商開盤信心將逐步加強。