新鴻基地產（016）截至05年12月底止中期業績，因為採用新會計準則，帶來77.84億元投資物業重估升值的非現金收益，令純利急升1.67倍，達135億元，撇除這筆賬面收益，新地實際只賺60.79億元，是證券界預期的下限。更令市場失望的是，中期息僅每股0.7元，與去年同期一樣。
【本報訊】對於中期息不變，新地主席郭炳湘回應，去年利息上升令利息支出增加，加上未來在內地有大型投資需動用資金，故派息較保守。上半年度財務支出4.64億元，較去年同期增加4.27倍。
投資內地 派息保守
新地副主席郭炳聯解釋，派息政策一向是將一半盈利派發，中期盈利大升主要來自投資物業重估升值，並非現金收益。他又稱，若全年盈利增長，會在當時檢討派息。新地中期每股盈利5.62元，撇除投資物業重估升值的非現金收益，每股盈利約2.51元，以後者計算，派息比率僅27.8%，較去年同期33.2%為低。
新地以往中期盈利上升都會增派息，00年及03年度中期盈利分別升11.2%及18%，兩年均增派息5仙，至0.55元及0.6元；相反01年度中期，由於盈利僅升1%，派息不變。
政府不欲賤賣土地，令地產商難以勾地及達成補地價，早前新世界發展（017）主席鄭裕彤炮轟政府審批地產項目進展緩慢，並透過地產建設商會去信特首反映。新地副主席郭炳江表示，政府已回覆地產商會多項技術問題。他強調，土地供應未見斷層，單是九廣鐵路推出的大圍站上蓋項目便涉及三、四千個單位。
土儲雖減 繼續散貨
新地土地儲備確減少，業績報告披露，在港土儲以樓面面積計共4190萬平方呎，其中1960萬為發展中物業，農地逾2100萬。去年同期新地在港土儲共4290萬平方呎，發展中物業佔2150萬。土儲減少影響物業落成步伐，預期本年度落成物業樓面面積250萬平方呎，較去年度落成量500萬方呎少一半。其實，樓市面對供應減少情況，日前差餉物業估價署公布的統計預期，今明兩年新落成單位數量將逐年遞減。
不過，郭炳江強調，旗下物業取得預售樓花同意書便推出，不會因供應而改變賣樓策略。新地代理總經理周國賢表示，未來1年將推售3000個單位，包括奧運站君滙港、山頂施勳道倚巒、珀麗灣5期及荔枝角曼克頓山，預計全部售出可套現160億元。
新地近年積極擴展海外及內地市場，現時內地土儲以樓面面積計達1160萬平方呎，發展中物業900萬平方呎，又罕有夥拍嘉德置地投得新加坡烏節路地王。不過，郭炳江否認是由於本港缺乏機會才走出去，他指出，上半年度用作買地的投資達170億元，其中香港佔90億元（約53%），中國及其他地區則各佔50億及30億元。
他又稱，現行勾地政策可反映市場需求，過去1年因加息影響才降低勾地意欲，由於對未來樓市樂觀，待新一年度勾地表推出後，對有興趣的地會盡量勾出。郭炳聯強調，由於新加坡項目優質，是難得機會才投資。