【本報訊】再有銀行加入減按揭息戰，恒生銀行（011）昨日調低兩個按揭計劃的息率，傳統按揭由P（7.75厘）減2.25厘，調低至減2.5厘（即5.25厘），並保留最多0.3%現金回贈；「置息按」由P減2厘調低至P減2.3厘，並新加入0.2%現金回贈。同時推出拆息（HIBOR）按揭計劃，息率為恒生HIBOR加0.8厘，現金回贈最高0.3%，首3年可以只供息不供本。不過，恒生聲言不是參與減價戰，只是維持競爭力。至於現採用傳統按揭計劃的舊有客戶，也可申請轉用拆息按揭計劃，每次收費1000元。
恒生昨日的3個月HIBOR為4.21厘，按照HIBOR加0.8厘，實際按揭息率為5.01厘，與滙豐現時的5厘相若。恒生銀行助理總經理兼個人理財業務主管劉順銓認為，拆息按揭適合對利率走勢熟悉的客戶，傳統按揭計劃則適合穩定收入人士，方便預算每期供樓開支。
財資市場人士指出，在聯繫滙率制度下，資金進出均會影響本港拆息走勢，因此本港拆息相對美息的波動較大。然而，劉順銓以過去24個月的息率走勢為例，指拆息按揭許多時息率低過以最優惠利率為基準的按揭，不過客戶要承受不穩定的風險，因此只適合富經驗的客戶，不一定會成為主流。
首3年可還息不還本
恒生拆息按揭計劃可選擇3個月、6個月及12個月HIBOR，首三年可選擇淨息供款，即最多在還款的首3年內只還息不還本，劉順銓否認此舉鼓勵炒風，但會適合置業初期流動資金比較緊絀的客戶。
滙豐銀行2月中旬高調減息至P減2.75厘後，部份中小型銀行如永亨（302）、大新（2356）、豐明等，隨即紛紛把新造按揭息率調低至P減2.75厘，渣打（香港）、東亞（023）、恒生等雖然未見在利率上與滙豐「硬撼」，但選擇透過產品包裝、服務多元化，另闢途徑迎戰滙豐，並希望盡量挽留原有客戶，例如渣打日前便推出不設罰息期的拆息按揭計劃、東亞為大客推出定息優惠等。劉順銓認為，銀行不會長久經營無錢賺的業務，相信按揭減息戰不會維持太久。