加拿大多倫多05年二手房屋成交再創新高，達84145宗，比04年的83501宗輕微上升0.8%；多倫多市平均屋價亦有一成升幅，但分析員相信今年樓市會降溫，成交及屋價升幅收窄。
【本報加拿大專訊】多倫多地產局（TorontoRealEstateBoard）數字顯示，多市去年12月售出4255間二手房屋，較04年同期微升0.5%，是歷來成交量第二高的12月份。05年全年大多倫多地區二手房屋成交宗數達84145宗，再創歷史新高，個別地區表現強勁，特別是多倫多市的周邊地區，包括東面的域比/奧沙華地區（Whitby/Oshawa）及北烈治文山（RichmondHillNorth），二手成交量均升逾20%（表一）。
二手樓價方面，大多倫多地區去年12月平均售價為32.721萬（加元‧下同），較04年同期增長4%。綜合05年，大多倫多地區二手房屋平均售價為33.59萬，比04年的31.532萬上升6.5%。
華人聚居地升幅可觀
個別地區的典型兩層獨立屋，05年第4季造價升幅跑贏大市，除市中心Riverdale屋價升13.8%外，不少華人聚居的士嘉堡中（ScarboroughCentre）、萬錦市(Markham)及烈治文山市（RichmondHill）第四季平均屋價均有9%及7.5%升幅（表二）。
新屋售價方面，皇家地產公司（RoyalLePageRealEstateServices）維持較早前的預測，全國新屋價格連續3年上漲5%後，06年全國價格將平均上漲6%至27.18萬元。多倫多地產價格將升4%至36.4萬元，溫哥華升7%至46.97萬元，升幅最大的卡加利將上漲9%至28.34萬元。
多倫多地產局主席米漢（JohnMeehan）表示，04年底分析員普遍預測央行步入加息周期，而且多倫多樓市累積多年升幅，故此05年樓市會放緩，但事實經濟基調良好，特別是借貸成本仍然偏低，以及消費者信心處於高水平，是帶動多倫多樓市持續暢旺兩大主要因素，令去年全年二手樓盤交投不跌反升，尤其是下半年銷情較以往強勁，帶動全年成交量再創新高。展望06年，多市就業情況理想，加上央行加息周期接近尾聲，預計全年多市樓房市道仍然平穩。
不過，分析員對後市表現莫衷一是。有分析員看淡今年加拿大全國及多倫多樓市表現，認為樓價升幅將放緩，成交量亦會從高峯回落；部份認為整體樓市仍然平穩發展。
今明年新供應漸減
加拿大住宅與按揭公司（CanadaMortgageandHousingCorp.）預測，全國平均房屋價格於05年上漲10%、創下16年來最大漲幅後，今明兩年漲幅將放緩，預計今年升5.5%，07年升幅僅3.8%。
加拿大住宅與按揭公司預測，全國今年新屋動工量將為20.87萬單位，低於05年的22.55萬伙，07年料進一步下降至19.48萬伙，結束連續5年超過20萬伙的紀錄。至於二手房屋市道，05年成交量創下48.19萬單位的記錄，預計今年將下降至46.15萬單位。
加拿大住宅與按揭公司首席經濟學家杜甘（BobDugan）表示，隨着擁有住宅需求減弱，住宅市場將於今明兩年逐漸冷卻，主要原因是房屋價格上漲及按揭利率攀升。
杜甘指出，安省的房屋需求雖然仍然受惠於移民數量增加，但部份安省人將遷移至近年因能源帶旺的亞伯達省工作，從而抵銷房屋需求上漲的部份因素。預計安省今年新屋動工量將為7.38萬伙，07年將下降至6.8萬伙，作為安省最大城市的多倫多將首當其衝。
去年底租務增18%
加拿大二十一世紀地產公司（Century21Canada）總裁羅拜（DonLawby）指出，今年住宅價格壓力增大，但並不意味市場將緩慢下來，只是增長幅度減小而已，原因是加拿大經濟基礎良好、消費者信心增強，這些都不會在近期有所改變。
至於租盤方面，05年全年經多重電腦放盤系統（MLS）出租的大多倫多地區柏文單位及鎮屋（CondominiumApartment/Townhouse）數量，比04年上升13%，達7545宗；單在05年第四季，出租單位有2336宗，比04年同期增長18%，其中租務最頻繁地區仍然是市中心/湖濱（Downtown/Harbourfront）及北約克（NorthYork），但租金僅輕微調升，以最受歡迎的兩睡房單位為例，05年第四季平均租金為1760元，比04年同期上升1%。
