【本報訊】正轉型為商貿區的九龍灣，寫字樓價升幅甚至超越核心區，嘉里建設（683）旗下企業廣場3期，率先挑戰94年該區商廈樓價歷史高位，以平均呎價近6900元，發售尚餘14.5萬方呎寫字樓，預計套現約10億元。
重返94年高峯期水平
嘉里物業代理市務副總經理吳美珊表示，企業廣場3期已累售75%，套現11億至12億元，尚餘的9層全位於29樓或以上，約值10億元，由中原地產獨家代理，29樓每呎5800元，30樓分間細單位，每呎6369元。
地產代理表示，04年落成的企業廣場3期，32樓去年第4季以每呎5200元售出，創區內近年新高，現時30樓呎價升22.5%，較04年首批售出的低層單位呎價1500元，高3.2倍。思捷環球（330）04年分批購入的頂樓以下6層，呎價3250至約4000元，現升值逾70%。
嘉里表示，94年企業廣場1期單位，最高以每呎6600餘元售出，呎租30元。
3期租金回報僅逾3厘
地產界人士說，現時企業廣場3期呎租約18至20元，回報率只有3厘多，預期明年租金升至30元歷史高位，回報率才回升至5厘以上合理水平。
他表示，分層出售的中環皇后大道中九號，現呎價約1.1萬元，較93年高峯期2.1萬元低47.6%，企業廣場3期定價進取，超越1期94年高峯期價，由於樓齡新及質優，加上九龍灣規劃發展臻完善，樓價升幅較高。