【本報訊】最近愈來愈多國際時裝品牌連鎖店，一擲百餘萬元月租，進駐中環皇后大道中兩旁街舖，刺激舖租勁升60至70%，不少較傳統的零售商捱不住貴租陸續遷出，其中已有40年歷史的龍子行，舖位租戶裕華百貨將約滿後遷出，市場盛傳業主有意重建，增加可出租樓面及租金收益。
重建後面積增三成半
資料顯示，由新世界發展董事總經理鄭家純任董事的GreatCityDevelopmentsLimited於99年中以逾1.36億元，向東急百貨購入皇后大道中與利源東街交界的龍子行大廈，地盤約4800方呎，總樓面約5.3萬方呎，若以最高15倍地積比率重建，總樓面將增加三成半，至7.2萬方呎。
地產界人士認為，由於龍子行地價成本甚低，重建後增加零售及寫字樓面積，租值將較現時高逾1倍。若參考鄰近連卡佛大廈，寫字樓呎租40元、地舖呎租300元，龍子行重建後保守估計月租逾400萬元。
鄭家純及新世界發展，均未有回應龍子行重建計劃，但現時該廈地下至1樓裕華國貨，正進行搬遷清貨。
世邦魏理仕店舖部董事連志豪表示，近年隨着中環國金商場落成及置地廣場全面翻新，引進不少國際知名零售品牌，帶動區內零售氣氛，亦刺激店舖租務需求。
新租約租金上升六成
他說，部份大眾化名牌連鎖店，重視店舖宣傳價值，不惜高價租用人流密集街舖，其中皇后大道中近德己立街一段，是傳統連鎖店聚集點，平日中產經常路過，成為積極拓展市場佔有率零售商必爭之地，最近新簽的租約租金較兩年前升60至70%。
他預期，皇后大道中街舖主流租戶，將逐步由傳統本地零售，變身為國際性大眾化名牌。
地產界人士說，運動鞋店Nike以月租130萬元，預租皇后大道中38至48號萬年大廈相連地舖，該舖現由LeSaunda和Joy&Peace租用；新呎租約430元，較舊租升65%。Esprit去年底以月租120萬元，預租皇后大道中50至52號陸佑行花旗銀行現址，呎租360元。Joyce去年以月租150萬元，承租皇后大道中30號娛樂行地下屈臣氏舊址，呎租更逾500元。
