前日美股低收，造成港股昨日一開市就大跌。美股低收的原因很可笑，據新聞報道，美股跌是因為Google的財務總監在回答投資者的問題時說：「Google的高成長遲早會結束。」
實際上，這樣的一句話，是答了等於沒答。再好的企業，都不可能永遠維持高速增長，總有一天成長步伐會放慢下來，而這是正常的現象。但是，美股卻因此而出現恐慌，投資者將之解讀為Google的高成長期已結束，於是大手沽售Google的股票，拖累其他股票也下跌。
空置單位落強者
笑了美國投資者，我也應該笑自己。美國投資者一聽到Google的財務總監說高成長遲早會結束，也不細心分析講話者的原意，就馬上沽股票，而我在前日也一樣糊塗，從網上新聞讀到今明兩年新樓供應量將大減，馬上建議大家「有心換樓要趁手」。
昨日閱報才知道，新樓數目大減的同時，原來市面上還有逾6萬個單位是丟空的。糟糕，看來去年我在中秋入市買樓是買了貴貨。幸好我不是炒家，就等到入伙換新居吧！
不過，我也不看淡樓市。雖然有大量空置單位，但我估計大部份空置單位是落在財雄勢大的發展商手上，而發展商並沒有現金周轉的問題，絕不會賤售這些單位，因此，樓價理應跌不下去。
實際上，前年也一樣有逾6萬個單位丟空，發展商去年依然夠膽以高過同區二手樓樓價3成開盤，可見他們是胸有成竹。現時的情況是發展商不急着賣，用家也不急着買，造成買賣兩閒的局面。最着急的反而應該是銀行。
資金水浸無出路
銀行錢太多而借不出去，難怪滙控（005）要帶頭打減息戰。昨日渣打（2888）更進一步，推出首3年只收相等於同業拆息的按揭利率，那豈非相等於用成本把錢借出去，不賺你的錢？當然不會，首3年你得每年付相等於貸款額1%的手續費，這與許多所謂的免息貸款但收取手續費、行政費等，是同一種促銷手法。大家必須小心閱讀這一類的促銷手法，特別是申請表格中字體印得特別小的文字，你更要小心閱讀。不過話得說來，銀行同業拆息加1厘的按揭息率，也算是相當不錯的了，銀行所賺的，亦不過是1%而已。
城市大學MBA課程主任