【本報訊】新鴻基地產（016）今年重頭新盤荔枝角曼克頓山，項目夥伴載通國際（062）高層日前與里昂證劵會面後指出，該盤預期開售呎價約7500元，較新地早前揚言開賣呎價1.2萬元低近38%。
市場人士指出，由於該項目地價平，儘管發展商包裝成超級豪宅，每方呎建築成本高至2000元，若以平均呎價7500元出售，利潤仍高達2倍。
前身是荔枝角九巴車廠的曼克頓山，新地銳意發展成屋苑式豪宅新盤。負責銷售的新地代理執行董事雷霆日前表示，整項目預計套現100億元，雖然首推的第1及2座，揚言以呎價1.2萬元開賣，但若以項目126萬方呎總樓面計算，實際平均呎價8000元，與里昂證劵報告所指，預期該盤每方呎賣價7500元接近。
利潤保守估計有2倍
曼克頓山地皮乃新地於03年以6.7億元內部轉讓方式向九巴購入三分一權益。由於物業屬舊契，無須進行補地價增加額外發展開支，因近年樓價上升，發展商將物業由中小型住宅改為豪宅屋苑，標榜豪華用料，單位數量亦由1300伙縮減至現時約1100伙。
市場指出，以該盤126萬方呎樓面計算，即使每方呎建築費連利息，高達2000元，總建築成本為25.2億元，連同地價6.7億元，總發展成本31.9億元，每方呎總成本2532元。即使以7500元發售，仍有2倍利潤，十分可觀。里昂估計，項目為九巴帶來60億元利潤，新地則指項目料套現100億元。
同區新樓呎價5000
代理表示，現時該盤毗鄰的老牌屋苑美孚新邨，呎價約3500元，區內樓齡較新的長沙灣宇晴軒及昇悅居，呎價4500至5000元，曼克頓山若以呎價7500元開售，高出市價逾50%。