【本報訊】在供應緊絀及需求強勁的市況下，甲級商廈租金三級跳。差餉物業估價署發表的報告顯示，去年寫字樓新供應創1970年以來新低，令商廈呎價及租金齊升，其中甲級商廈租金，更大升35%。
租金急漲35%
業內人士預期，今明兩年中環核心區商廈供應仍然短缺，租金將進一步上升兩至三成。商廈新供應集中地東九龍區，將發展成未來新商業核心。
差餉物業估價署昨發表《香港物業報告2006》初步統計數字顯示，05年商廈供應只有36.6萬方呎，僅為04年的12%，創70年以來的36年新低；甲級商廈新供應，只有中環AIGTower。商廈供應驟減，但需求卻有強勁增長。報告指出，去年整體商廈使用量達452.1萬方呎，其中以甲級商廈最搶手，年內使用量達348.8萬方呎，空置率大跌5個百分點至8.1%，空置量低於500萬方呎，推動租金急漲5%，升幅遠拋離乙丙級商廈。該署副署長老興忠認為，金融業發展蓬勃令商廈需求大增，預計未來商廈租金及呎價仍會持續上升。
新廈集中九龍
該署預期，今明兩年商廈新供應將回復至163.6萬及200.2萬方呎的正常水平。
不過，新落成的甲級商廈，主要集中在觀塘、九龍灣及尖沙嘴九龍站，其中東九龍將成未來商廈供應主要來源，今明年新供應超過100萬方呎，中區商廈供應仍然持續緊張。
戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻認為，中環核心區甲級商廈供應短缺，將令租金持續上升。不過，目前部份甲級商廈呎租已升至近100元水平，預計年內升幅將放緩至只有15%至20%。部份租客因貴租開始遷出中環，令港島東區租金受惠。
中區新供應僅48.8萬呎
陶汝鴻表示，隨着多個商廈項目動工，東九龍區將可望發展成另一商業核心區域。
據該行數據指出，今年中區有三個甲級商廈項目落成，但合共只提供48.8萬方呎供應，07及08年的供應量更全在中環區以外，令中區供求倍加緊張，反而非核心區有大量供應。
第一太平戴維斯估值及專業服務部董事總經理陳超國亦預期，年內中區甲級商廈租金將再上升三成。
