差餉物業估價署昨天踢爆住宅供應斷層之說。該署的報告指出，目前丟空的現成單位高達6.35萬個，連同動工中的3.9萬伙，供應逾10萬伙，起碼要5年才能消化。去年吸納量也大跌，入住單位僅1.745萬個，較04年跌了44.4%，解釋了供應減少之際樓價仍難升之謎。測量師學會認為，新落成量大減，主因是發展商想控制供應，並斷言「樓市肯定不會出現斷層」。
【本報訊】差餉物業估價署昨發表《香港物業報告2006》，初步統計了樓市數據，05年私人住宅落成量僅1.732萬伙，較04年下跌33.5%，是自97年以來的新低。預計今、明兩年更進一步跌至1.72萬及1.64萬伙。雖然供應大減，但反映吸納量的整體入住數目跌幅更大。05年入住的單位只有1.745萬個，較04年大跌44.4%，反映市場需求劇降，供求「打成平手」，積存的貨尾根本難以消化。因此，去年底空置單位只輕微減少710個，總數仍有6.354萬個，空置率仍高企6%。
兩鐵項目可提供4.2萬伙
差餉物業估價署副署長老興忠也表示，雖然今明兩年落成的住宅不多，但兩鐵多個大型項目將提供4.2萬個新單位，絕大部份仍未包括在數據內，加上政府將於來年重售居屋，又計劃在勾地表加入中小型地皮，故相信未來住宅供應將源源不絕。他指出，單是空置單位加已動工項目，已超過10萬個，要5年時間才可消化，樓市不會因供應不足而出現斷層。
樓市不會出現斷層
測量師學會副會長兼世邦魏理仕執行董事余錦雄認為，未來住宅供應充裕，「樓市肯定不會出現斷層」，落成的新樓減少，並非供不應求，而是吸納量持續下跌，去年更不足2萬伙，發展商見供應充裕，紛紛放慢建樓步伐，以避免供應過多而拖垮樓市。他相信，發展商將按市場需求建樓及賣樓，供求將得以平衡。
九龍倉（004）置業發展董事黃光耀指出，早年樓市差，另動工量少，遂出現今明兩年落成量較為緊張情況。
發展商指供應仍緊張
不過，由於政府現時審批土地程序緩慢，發展商即使透過補地價改變土地用途等方法增加土地，由於補地價磋商需時，兩鐵一局項目又未必可迅速推出市場招標，有條件動工的大型地皮不多，未必可紓緩未來2至3年落成量偏低情況。在吸納量不變，但供應未有增加情況下，對樓價有支持作用。
長實（001）執行董事趙國雄估計未來一兩年住宅供應仍會略為短缺，但隨着兩鐵及將軍澳等大型項目推出，08至09年應回復正常。