中區甲級商廈供應緊張，租金狂升，部份租戶難抵貴租撤出中環，轉租港島東區寫字樓。在港島東坐擁大批商業大廈的太古地產表示，旗下寫字樓呎租已在過去一年倍升，由去年初的十多元升至近30元，集團並趁勢推出鰂魚涌華蘭路「港島東中心」招租。物業顧問戴德梁行預期，隨着中區租戶持續流入，港島東商廈租金年內將有20至25%的增長，跑贏中環核心區。
【本報訊】有見港島東商廈租金起飛，太古（019）一度因市況低迷而押後發展的「港島東中心」（由前益新及萬邦工廈合併重建而成），趁勢在年內預租，太古地產董事及總經理詩柏表示，該中心總樓面達160萬方呎，已完成地基工程，將於08年3月落成。該廈正準備預租，租金叫價約為每呎25至29元，與目前區內水平相若。
租金倍升 跑贏大市
他表示，旗下港島東的商廈出租率達95%，平均呎租已由去年的十多元，升至目前的近30元，租金足足上升一倍。單是過去3個月，已租出近25萬方呎樓面，而目前仍有多個大租客在洽商，相信出租率將進一步上升。
對於市場預期商廈租金升勢將於年內放緩，詩柏指未見有這迹象。「對於我們來說，租金仍在增長中。」他預計旗下港島東的商廈租金，年內再升20%。
事實上，過去兩年甲級商廈租金升幅跑贏大市，去年中區個別甲級商廈呎租更挑戰100元水平，更出現大機構貼錢給租期未完的租客提早收樓；而部份租戶嫌貴租撤出中環，轉往有大樓面提供的港島東等非核心區，帶動區內租金急漲。
中區租貴 遷移東區
戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻指出，目前中環甲級商廈平均呎租已升至57元，比僅20多元的港島東高出超過一倍，「加上中區優質商廈買少見少，租戶焗住轉往港島東。」陶汝鴻預計，港島東商廈租金年內料升20至25%，比中環核心區15至20%的升幅更佳。
他指出，新地（016）的尖沙嘴九龍站環球貿易廣場，及鰂魚涌港島東中心兩幢大型商廈相繼招租，兩者發展規模相若，目標租客亦接近，相信難免互相爭客。
