中區甲級商廈供應緊張,租金狂升,部份租戶難抵貴租撤出中環,轉租港島東區寫字樓。在港島東坐擁大批商業大廈的太古地產表示,旗下寫字樓呎租已在過去一年倍升,由去年初的十多元升至近30元,集團並趁勢推出鰂魚涌華蘭路「港島東中心」招租。物業顧問戴德梁行預期,隨着中區租戶持續流入,港島東商廈租金年內將有20至25%的增長,跑贏中環核心區。
【本報訊】有見港島東商廈租金起飛,太古(019)一度因市況低迷而押後發展的「港島東中心」(由前益新及萬邦工廈合併重建而成),趁勢在年內預租,太古地產董事及總經理詩柏表示,該中心總樓面達160萬方呎,已完成地基工程,將於08年3月落成。該廈正準備預租,租金叫價約為每呎25至29元,與目前區內水平相若。
租金倍升 跑贏大市
他表示,旗下港島東的商廈出租率達95%,平均呎租已由去年的十多元,升至目前的近30元,租金足足上升一倍。單是過去3個月,已租出近25萬方呎樓面,而目前仍有多個大租客在洽商,相信出租率將進一步上升。
對於市場預期商廈租金升勢將於年內放緩,詩柏指未見有這迹象。「對於我們來說,租金仍在增長中。」他預計旗下港島東的商廈租金,年內再升20%。
事實上,過去兩年甲級商廈租金升幅跑贏大市,去年中區個別甲級商廈呎租更挑戰100元水平,更出現大機構貼錢給租期未完的租客提早收樓;而部份租戶嫌貴租撤出中環,轉往有大樓面提供的港島東等非核心區,帶動區內租金急漲。
中區租貴 遷移東區
戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻指出,目前中環甲級商廈平均呎租已升至57元,比僅20多元的港島東高出超過一倍,「加上中區優質商廈買少見少,租戶焗住轉往港島東。」陶汝鴻預計,港島東商廈租金年內料升20至25%,比中環核心區15至20%的升幅更佳。
他指出,新地(016)的尖沙嘴九龍站環球貿易廣場,及鰂魚涌港島東中心兩幢大型商廈相繼招租,兩者發展規模相若,目標租客亦接近,相信難免互相爭客。