繼滙豐銀行前周燃起按揭戰火，各銀行紛紛配合發展商賣樓步伐，上周東亞銀行及恒生銀行，分別為裕泰興、會德豐地產（049）及新鴻基地產（016）部份貨尾盤，推出多款按揭計劃。若與滙豐的計劃比較，發覺對供樓逾10年才考慮換樓的用家來說，幾乎全無着數，其中新地土瓜灣農圃道18號的按揭計劃，對買樓自住的用家而言，可謂最搵笨。
恒生條款較吸引
假設以樓價300萬元、20年按揭年期計算，分別套用在該些按揭計劃及滙豐的按揭計劃上，發現恒生提供首2年P減5厘、其後為P減2.5厘的計劃最吸引，任何時間換樓，總還款都會少於滙豐的計劃。但其餘銀行的計劃，如供足20年，付出都會高於滙豐的計劃，由2萬多至40多萬元不等（見表：全期總供款列）。
買家宜只借一按
就算買家供樓10年後想換樓，除恒生的計劃外，就只有東亞為裕泰興樓盤提供的首年定息0.8厘計劃有着數。如5年後換樓，則大部份還款都少過滙豐的計劃，因此，計劃較適合一些換樓較頻的買家，僅農圃道18號的計劃除外，因其二按「食水深」。
中原財務董事總經理梁理中指出，過去香港人平均每5年便換樓，近數年樓市表現疲弱，換樓速度減慢，他估計約11至13年才換一次樓，故買家應小心比較，揀選最合適的按揭計劃。
發展商設計的按揭計劃，目的是促銷樓盤，並非要給買家最大的得益。因此，一般買家如能力許可，應盡量只借一按，以便爭取最低利息。如非經常換樓的話，應揀最低息及沒有二按的計劃，因二按計劃的樓價會較高，增加物業變負資產的風險。另對免息免供計劃也要考慮清楚，因供樓免息期內是不能享受到現時政府的供樓利息扣稅優惠。
會德豐地產（049）物業發展及營業董事黃光耀指，一般買家借免息二按一般只為配合其財務安排，絕大多數都會在免息期完結時便清還，免加重供樓負擔。域多利道60號所提供的二按，提早還款毋須罰息。
記者：林志光
