大圍已有近十年未有稍具規模的私人屋苑落成，短期可推出的一手物業只3個，單位數量不足800伙。現時二手市場連二手居屋的總放盤量約700至800個，私人屋苑的平均造價每方呎由2000至4700元不等。
由於大圍新樓供應一向比較少，最新而又稍具規模的都要追溯至97年開盤的恒峰花園，之後只是一些零星豪宅物業推出，所以近10年來都是以二手市場主導，主要屬用家市場，供應量及屋苑名氣都遠不及沙田市中心區，故每月成交量不多。
中原地產大圍分行經理司徒永權表示，大圍區物業買家，用家與投資者比例一般為8比2，區內約有16個中小型屋苑及二手居屋，放盤及成交較多是金獅花園，現時平均呎價約2000元。至於其他屋苑如金禧花園及文禮閣等，平均呎價約3100至3700元。
美聯物業區域董事陳光明指出，大圍4個較高價的二手屋苑包括瑞峰花園、世界花園、聚龍居及曉翠山莊，平均呎價由4000至4700元，但本月成交僅寥寥數宗。
二手市場用家主導
另外，大圍區未來兩年內可推樓盤僅3個，包括嘉華地產的嘉御山、新鴻基地產（016）道風山項目，以及恒基地產（012）主席李兆基私人發展、毗鄰仁安醫院的項目。