【本報訊】中區再有全幢商廈放售，新加坡政府旗下的投資基金GIC，最近委託測量師行以私人協議方式，出售上環新紀元廣場低座全幢，意向價約25億元，較00年購入價13.8億元高逾80%，是目前私人市場最大宗賣盤。
較購入價高逾八成
地產界人士表示，中區寫字樓租金近年飆升，令投資者和基金憧憬商廈升值，刺激入市意欲，業主趁勢放盤，叫價進取。
GIC於00年中，以每方呎約3700元，向新世界發展（017）購入新紀元廣場，共37萬方呎，當年呎租21至28元，03年「沙士」期跌至10餘元水平，現回升至近20元，以售價每呎6700元計，回報率約3.5厘。
消息人士說，新紀元廣場低座欠海景，租值不及毗鄰高座中遠大廈，GIC將看今次出售反應，決定中遠大廈15層的投資取向。資料顯示，GIC於00年9月以12.64億元，增購中遠大廈逾30萬方呎，呎價約4100元。
中區現有多幢商廈放盤，包括最近截標的星展銀行大廈，市場估值6億至7億元，而恒生銀行（011）已委託仲量聯行標售的恒生大廈，市場估值26億元。另外，摩根士丹利旗下基金持有的上環維德廣場、會德豐（20）持有的中環連卡佛大廈、投資者羅守輝持有的皇后大道中100號和何善衡家族持有的衡怡大廈等，均是潛在可出售物業。
地產界人士說，中區商廈租金回報低於4厘水平，投資者若非預期租值可進一步飆升，在供應充裕的情況下，出價將較審慎。