【本報訊】旺角舖租高企，寫字樓紛紛轉型作半零售用途，個別租金較兩年前上升逾60%，樓價得到支持，有投資者97年高峯期購入的「蟹貨」也有機會鬆綁，銀城廣場25樓全層，以及登打士廣場23樓全層，分別以意向呎價5500及4500元標售，3月28日截標。
美聯物業九龍商業部助理區域經理區詠妍說，銀城廣場25樓1至6室，約4357方呎，共5個700至1000方呎單位，租客包括美容院、電器及影音店等，除3號782方呎單位交吉，其餘月租共6.3萬元。
她說，該層半零售寫字樓，97年購入呎價5053元，若成功以意向呎價5500元售出，升值8.8%。
銀城廣場低層轉為動感銀城商場，加上坐落於劃為行人專區的西洋菜南街，樓上半零售寫字樓租金飆升，區詠妍說，最近租出的25樓1及6室，呎租20元，較兩年前的舊呎租12元上升66.7%，投資回報升至4.3厘。
另外，登打士廣場23樓1至6室，2069方呎，投資者97年以每呎4680元購入，現叫價折讓3.8%。單位由咖啡室以每月2.6萬元租用至今年10月，以意向價約930萬元計，回報率3.4厘。