【本報訊】地產市道復蘇，令應課差餉租值連續兩年上升。政府四月一日起調整全港各類物業的差餉，平均升幅為百分之九點二，約二百三十萬戶業主，平均每季要多付一百一十一元；其中，私人住宅的差餉平均加百分之八，每季額外支出六十九元。港島區龍頭屋苑太古城，是差餉加幅最高的大型私人屋苑，加幅達一成半。有地產代理估計，今年私樓租金會有一成以上的升幅，市民未來幾年的差餉負擔勢必有增無減。 記者：盧文烈 麥志榮 羅偉光
差餉取決於物業的市場租金，政府每年十月一日會重估應課差餉租值，以決定下年度的差餉額。財政司司長唐英年昨表示，來年度的差餉徵收率維持在百分之五的水平，而根據最新的全面重估顯示，來年應課差餉租值平均上升約百分之九點二，近八成業主將增加差餉開支，增幅平均每月三十七元。地租亦因應課差餉租值調升而增加，平均增幅百分之八，市民每月地租平均多繳十八元。
差估署估計，經重估差餉租值後，○六/○七年度的差餉收入預計為一百五十三億六千萬元，較今年度多收十五億四千五百萬元，增幅約一成。全港二百八十六萬多個物業單位，需多付差餉的有二百三十萬戶。差估署助理署長曾梅芬表示，今次重估僅得百分之一至二物業的差餉不升反跌。
230萬戶需多付差餉
若單以私人住宅計算，來年差餉平均升幅為百分之八，每戶每月需多付二十三元。全港差餉升幅最大的屋苑是太古城，平均升幅達一成半，一個面積少於七百五十二平方呎的細單位，每月需多付七十一元；海怡半島差餉額升一成三，以一個一千零七十六平方呎大單位為例，每月要多交一百一十九元；至於○三年因沙士拖累樓價租金的淘大花園，差餉平均也上升一成三；於○五/○六年度差餉升幅最高的錦綉花園，於下年度只升百分之五。
業主難以轉嫁租客
唐英年表示，雖然物業租值自金融風暴連年下跌後反彈上升，但現時租金水平與高峯時仍有三成差距。
中原地產代理研究部高級經理黃良昇估計，住宅租金今年有逾一成增長，估計未來幾年會持續上升。他又說，太古城是中產人士的集中地，而且交通方便，吸引不少人「搶住租」。香港業主會會長佘慶雲說，現時私樓已供過於求，業主實難以將新增的差餉開支轉嫁租客，希望政府可考慮調低差餉徵收率至百分之四。
差估署三月底至四月初會寄出○六年四至六月季度的徵收差餉通知書，市民可在下月十八日至五月三十日期間，到長沙灣政府合署差估署查閱估價冊，並就差餉租值提出反對。
