採用新會計準則令恒隆地產（101）中期純利，由倒退57%變成增長1%，轉變主要來自投資物業的價值增加了。
以往上市公司會把投資物業每年估值的變化列入資產負債表的儲備賬內，因為除非上市公司出售有關物業，否則估值升跌，實際對公司現金流沒有影響。不過，會計師公會去年提出，要求上市公司把投資物業每年估值的變化列入損益表內，即會計準則第40條，而損益表正是反映公司賺蝕的賬目。
以恒隆地產為例，截至05年12月止的投資物業升值了9.27億元，實際上這筆金額並非現金收益，但被列入損益賬後，恒隆地產純利因而上升。
法國巴黎百富勤區域證券分析執行董事顏偉洪表示，雖然預測恒隆業績時已考慮投資物業重估升值因素，但其投資物業重估升值約3%，幅度較他預期小。顏氏指出，受最大影響的將是持有大量投資物業的新鴻基地產（016）及九龍倉（004）；前者將於下月3日公布中期業績。