【本報訊】投資者憧憬自由行帶動酒店需求，早年入市有關發展項目，囤積至今價值已有一定升幅，最近蜂擁放盤，甚至高調標售。但有發展商兼酒店營運商卻嫌小型酒店或賓館的經營上不合經濟效益，要審慎考慮。
裕泰興創辦人羅肇唐長子羅守泓的文化村，推出標售早年在樓市低迷時購下多個小型地盤，包括原計劃發展紅茶館酒店的九龍城道42至46號數幢舊樓、深水埗九江街170至172號、及大角嘴利得街36及38號等具發展彈性的舊契地盤。
美菲花園酒店估值2億
第一太平戴維斯投資部董事馮樂成表示，因有關地盤市值已較購入價大漲近倍，加上市場有需求，業主趁勢出售可即時圖利。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國說，自由行旅客不斷增加，規模較小的酒店亦受惠。資深投資者03年底，以逾1.4億元向遠東酒店（037）購入佐敦南京街30至36號酒店，翻新為美菲花園酒店，現連命名權標售，估值約2億元。
英皇傾向投資大型項目
萬事昌國際（898）持有的旺角萬事昌商業中心，現為24層商廈，96年落成，早前獲城規會有條件地批准改建為酒店，提供100個客房，亦透過第一太平戴維斯以私人協議方式出售，叫價1.7億元。
英皇地產總經理陳志凌指出，自由行的確帶動本港酒店需求，但集團跑馬地英皇駿景酒店由於規模細，營運開支相對大酒店高，經營頗吃力，未來集團傾向投資規模較大，有逾200間房的3至4星級酒店。
他說，集團不考慮另設隊伍作賓館或服務式住宅的投資。
有業界表示，由寫字樓或商住地盤改建的酒店，個別或牽涉規劃及改契申請，增加投資成本。
