恒隆系昨日公布截至05年12月底止中期業績，與市場預期相若，由於惜售物業，令恒隆地產（101）上半年度賣樓收益銳減，但採納新會計準則，將投資物業重估增值計入損益賬內，令中期純利仍升0.77%，至16.16億元；若撇除物業重估增值的非現金收益，純利僅6.89億元，跌57%。中期息13仙。
【本報訊】租金收入是恒隆中期盈利主要來源，期內收益達9.83億元，上升逾一成，來自本港物業的租金收益佔整體租金收益73.6%。恒隆執行董事吳士元預期，本港零售商舖租金仍有單位數升幅，尤其出租率已達100%的銅鑼灣及旺角等一線地區。不過，他指出，本港商舖租金已大幅上升，不能長期保持有關增幅，但相信實質金額仍可維持。至於寫字樓方面，預期未來1年租金仍有單位數字升幅。
租金收益9.83億升一成
內地租務方面，雖然盈利貢獻不及本港收租物業，但租金收益增長則遠遠拋離，上半年度來自內地的租金收益增長27%，其中上海港匯廣場一幢寫字樓，去年中落成前已全部出租。吳士元表示，港匯廣場另一幢寫字樓及兩幢服務式住宅將會在明年初落成。他又預期，未來1年內地租金收益仍會維持雙位數增長。
內地物業增幅強勁
恒隆主席陳啟宗曾表示，以租金收入維持穩定派息政策，對於租金收入可望持續增長，他在昨日則未有正面回應會否增派股息，只表示，中期業績撇除重估物業增值後出現倒退，但仍維持中期息金額不變，已給予投資界正面訊息，並有把握租金收入未來仍有可觀增長。
賣樓方面，久未有增加本港土儲的恒隆，一直貫徹惜售發展物業策略，05年下旬樓市轉淡，恒隆只推售299個碧海藍天單位，令截至05年12月底止中期賣樓溢利僅得2.45億元，大跌81%，現時恒隆主要發展物業包括君臨天下、碧海藍天及浪澄灣合共約3000個單位。吳士元表示，若有關單位全部售出，將套現300億元，包括未來3年逾百億租金收入，屆時恒隆有400億元可再作投資。
港賣樓減影響收入
陳啟宗表示，在港的賣樓步伐不一定要待內地投資物業建成後才會轉趨積極，他指出，旗下多項收租物業均可出售，現時亦有擬籌組房地產投資信託基金的投資者向恒隆洽購收租物業。吳士元表示，基金主要洽購恒隆旗下的工業樓宇。
他又表示，撇除禽流感等不可預計的因素，單考慮現時經濟及政治情況，未見會令樓市出現逆轉，反而未來供求趨向緊張，故對地產後市感樂觀。