【本報訊】有投資者近年瞄準「麵粉價」飆升趨勢，先發展商一步，向市區舊樓散業主以市價收購業權，把「麵包還原麵粉」，以有發展潛力計算地價，再向發展商高價兜售。
小業主亦見財化水
不過隨着息率上升及放盤愈來愈多，發展商入市意欲減弱，最近更有炒家撻訂，估計損失約200萬元，小業主亦見財化水。
九龍城太子道西373號蘭苑，多達17個單位陸續於去年11至12月賣予同一公司，涉資約6500萬元，土地註冊處資料顯示，買家為僑明有限公司有關人士，董事包括鄧國璋及邢向群，交易卻於本月初陸續登記取消。
消息人士透露，樓高5層的蘭苑，樓齡逾40年，佔地約8400方呎，總樓面約1.68萬方呎，地積比率未用盡，若重建可提高至4.2萬方呎，但增建樓面涉及補地價。
他說，僑明去年底接近統一蘭苑業權後，積極向九倉（004）、英皇地產等中小型發展商，以確認人方式兜售整批業權，叫價由最初8300萬元，一度升至逾1億元，但最後所有發展商均打退堂鼓，僑明本月初開始向小業主取消交易協議，原先繳付了的3%訂金，估計全部撻掉。
大幅調高售價累事
有發展商表示，該地盤具發展潛力，本來叫價以每方呎樓面地價計約5000元屬合理水平，但投資公司因有買家競爭，大幅調高售價，加上有小業主不滿收購價參差，由218萬至569萬元，拒絕出售業權，令收購出現阻滯。
他說，現時私人市場有不少業權統一地盤放售，未來東九龍將有更多新供應，發展商毋須投資業權尚未統一的地盤。據了解，曾以類似方式出售的市區舊樓，均未獲發展商承接。