【本報訊】在銀行爭相減按揭息率，及只有小量全新盤推出的情勢下，二手市場交投近周迅速反彈，美聯物業更預期，首季的成交量達2萬宗。利嘉閣統計的50大屋苑，上周錄得250宗成交，較前周增27%。
換樓客主導 3房戶吃香
美聯集團主席黃建業認為，銀行按揭息率對樓市影響很大，去年第三、四季的一輪加息潮，頓令樓市放緩，近期的按揭減息戰，明顯帶活二手樓市交投。因減息戰不會短期完結，估計首季二手成交較去年第四季急增近四成，至2萬宗，而全年可達10萬宗，較去年增加約16%。
該行首席分析師劉嘉輝指出，二手住宅成交量的轉流比率由03年開始反彈，去年約8.4%，相信今年會升至9.4%，但仍然低於96及97年大旺市時期。另外，去年價值200萬至500萬元的中價二手住宅，雖只有約2.5萬宗成交，但仍較04年增加逾45%，是升幅最大類別；加上過去3年的3房單位成交比例，都低於97至02年水平，因此，估計在本港今年經濟增長支持下，換樓成交會是主流。
50屋苑價升 成交增27%
此外，利嘉閣研究部統計的50大屋苑中，上周有多個屋苑如鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、沙田第一城及馬鞍山新港城等錄得逾10宗成交。整體樓價也較前周升2%，為過去71周以來升幅最大的一周。該行執行董事廖偉強認為，現時低失業率、銀行減樓息和積存多月的購買力將爆發及財政預算案好消息等，都利好後市。