【本報訊】上周銀行掀按揭減息戰，刺激新盤油塘鯉灣天下過去兩日售出40伙，開售9日售約110伙，佔該盤52%。發展商滿意市場反應，考慮今日起加價2至3%，達每方呎5400元，並可能取消贈送釐印費優惠。
一手貨尾盤未受惠
不過，整體一手市場缺乏大型新樓盤刺激，貨尾盤銷情放緩，周末只有67伙成交，鯉灣天下獨佔逾半，較對上一個周未101伙銳減33.7%，買家流向價錢較落後的二手市場。
泛海國際（129）執行董事關堡林昨晚表示，鯉灣天下全日售出30伙，平均呎價5200至5300元，上周大銀行帶頭調低按揭息率，減輕買家供樓負擔，令銷售速度較預期快，料本周將加價至5400元。該盤逾95%買家為用家，多選現金即供付款計劃。
昨日鯉灣天下地盤售樓處，持續有人龍排隊參觀示範單位及即場洽購。以約400萬元購入19樓E的黃先生說，入市是受到最近減息刺激，打算在單位落成後以1.5萬元出租，每月賺取4.5厘回報。但亦有準買家猶豫不決，認為按息尚未見頂，樓價仍可能有回落，暫時抱觀望態度不入市。
對於銀行減息未能全面刺激一手成交，長江實業（001）執行董事趙國雄歸因於近期未有大型新盤推售，市場即使有購買力，亦未能在一手市場反映，他說去年一手單位平均成交價為610萬元，反映一手以貴價樓為主，相信今年轉為中價樓主導，其中以300萬至500萬元的單位最暢銷。
今年料中價樓主導
另外，市傳香港興業（480）已透過預售方式，售出近60伙愉景灣新盤尚堤，過去兩日售出約8伙，呎價約5500元，料短期內公開發售。興業指尚堤擬於3月推出半數200伙發售。
香港置業行政總裁胡日發說，除鯉灣天下外，其他一手貨尾盤售價均高於二手市場，個別高達20%，承接力只屬一般。
