再有銀行「劈價」減按揭息率，雖然實際按揭息率仍與滙豐的5厘看齊，但按揭息率全期可低至「P減3厘」，以全期計，該息率是歷來新低，惟業內人士指有關優惠只屬短期措施，估計不會成為市場主流。另外，繼滙豐上周三高調減按揭息後，多家銀行仍在醞釀回應減息，其中東亞銀行（023）今天將公布新的按揭計劃。
【本報訊】據了解，東亞推出的新按揭計劃，將會包括定息及浮息兩部份，類似較早前中銀香港（2388）推出首半年定息、其後轉為浮息的計劃，預期東亞的新計劃定息期不會很長，息率可能頗吸引，浮息水平可能會與滙豐的P減2.75厘相若。
低息計劃多設限額
昨天推出全期P減3厘的銀行，全部均與按揭代理合作，並非打正旗號應戰滙豐；銀行界人士說，由於近日拆息已見回升，P減3厘實在無利可圖，當拆息進一步上升時，可能更會嚴重虧蝕，估計有關計劃的總貸款額會設上限。
其中有一家銀行正是夥拍經絡按揭，為美聯及港置的客戶，提供低至P減3厘的按揭計劃，雖然個別客戶的貸款額暫時不設上下限，但該計劃設有限額，額滿即止，該計劃的客戶另可選擇首兩年延期供本。
利嘉閣亦宣布與一家銀行合作，推出全期低至P減3厘的按揭計劃，罰息期為3年，貸款年期最長為30年，按揭成數最高為樓價九成半，該計劃適用於一、二手及轉按，而且不限貸款額，雖然該計劃暫時不設名額限制，惟申請日期截至3月底止。
無利可圖 難成主流
另外，中原地產及中原按揭經紀除與利嘉閣同樣提供全年「P減3厘」的按揭計劃外，也與一家銀行合作推出首年「P減3.05厘」的按揭計劃，其後全期P減2.8厘，以P現時為8厘計算，即首年實際按揭利率低至4.95厘、其後全期5.2厘，並送1000元的家居電話費。
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄估計，個別銀行推出的短期按揭優惠，一般名額有限，額滿即止，相信特優低息計劃，只屬個別銀行短期的優惠推廣，估計暫不會成為市場主流；另外，他指息率低於P減2.5厘的新批按揭的比重將會顯著上升，預料會重上接近去年5月時的水平。
市場佔有率將執位
滙豐出招減息搶客後，在住宅按揭市場佔有率最高的大銀行如渣打、恒生（011）、中銀香港等均取態審慎，至今並無高調宣布減息；星展、永隆（096）等位列前十大的銀行都按兵不動，暫時只有永亨（302）、東亞表態回應減息。今年1月份，美國通用金融（香港）及花旗的按揭市場佔有率，已經躍升至第九及第十位。