遠觀近望:地產股唔值得高追

遠觀近望:地產股唔值得高追

受較暖天氣影響,美國1月份新屋動工數量急增14.5%,經季節性調整後錄得自73年3月以來最大的增長,以百分比計亦是過往12年以來最高,加上其他經濟數據的支持,顯示美國經濟在14次加息後仍能維持強勁發展,美股得以連日上揚。然而,正如伯南克在聽證會上所指,未來息口變化將視乎經濟數據,以此強勁數字來看,未來加息幅度應不會止於0.5厘。
港股上周雖能跟隨美股上升,惟20日線約15500點水平阻力不輕,大市始終缺乏實質利好消息支持上升,整周只能微升49點,報15475點。由於主要藍籌股會在下周才開始公布業績,本周的財政預算案相信亦未能為股市帶來刺激,故相信本周仍會在現水平窄幅徘徊。中資股方面,金融類股份經過周初的急升後,出現整固,H指雖在6500點有阻力,但6300點亦獲不俗的支持,預期本周會持續於窄幅內上落。

買貨只能吼低位

近日地產巿道出現利好消息,除了有投資銀行發表看好樓巿的研究報告外,本地數家銀行在物業按揭巿場亦競爭加劇,如推出定息按揭或調低按揭利率,不過對樓巿影響最大仍是美國利率走勢。正如上文所指,美國聯邦基金利率未必會於5厘見頂,故此,看好本地樓巿的其中一個理由是息口見頂,以目前情況來說仍屬言之過早。
近日部份地產商重推樓盤時,仍繼續提供買樓優惠,調高售價方面並不積極,可見樓巿信心和承接力仍然有限,發展商及地產代理紛紛唱好樓市,其心意大家亦能了解。在息口未見頂,樓市又未真正好轉,樓價未重納升軌下,地產股自然難有確實升勢,大家如真想買入地產股,也應候低吸納,不需要高追。
連敬涵
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作者連敬涵為證監會持牌人士,本文所提及之上市法團,作者及其有聯繫者目前並無擁有財務權益。