【本報新加坡專訊】新加坡去年頭9個月租務成交，創下5年新高，達25979宗，全年料逾3萬宗。有業內人士指出，第15及21郵區為黃金地段，是租客新追捧的熱門地區，預計今年租務與05年相若，租金料升5%，黃金地段豪宅可望回復97年高峯水平。
第一太平戴維斯去年12月發表報告指出，第三季有9917宗租務成交，較04年同期多889宗，升幅9.8%（見圖）。頭9個月共有25979宗，比04年同期升7.4%，較03年更增達32.4%，創5年新高。
外地客需求大
第一太平戴維斯研究部經理朱允行解釋，03年「沙士」令房地產即時沉寂，04年經濟及就業改善，海外僱員持續回流，至05年租務市場才回升。
有分析員指出，除西方國家外，不少來自亞洲發展中國家，如中國、印度等人士到新加坡讀書或工作，刺激租盤需求，帶動租金上升。據市區重建局數字顯示，05年第三季私人住宅租金指數為92.1點，比04年同期多2.6個百分點，升幅為2.9%。
朱允行說，傳統黃金地段第9至11區仍最受海外租客歡迎，佔第三季租務總成交逾35%，租金升幅約10%，不過，黃金地段新盤供應少、租金貴，導致東海岸第15郵區及武吉知馬一帶的第21郵區，亦受到租客追捧，第三季租務成交分別為1130及718宗，平均月租為2225新加坡元（下同）及2512元。
另外，報告亦指出，5年以上樓齡租盤，即使空間寬敞，地方實用，但仍難與新租盤競爭，租金差距高達30至36%。
租金今年料升5%
朱允行相信，去年底至今年初，正值學校假期、聖誕節及農曆新年，海外僱員多出外度假，租務市場稍微放緩。預計今年應不會再出現如去年般的升勢，不過，走勢仍會保持平穩，租金料升5%。黃金地段豪宅租金，個別新盤可望回復97年高峯水平。
他建議，投資者可認購鄰近市中心或地鐵站、高質素的新盤，因較受租客追捧，租金回報佳。