前日,無知的消費者委員會還在批評香港的銀行利率加快減慢的同一天,滙豐銀行馬上摑了他們一巴掌,宣布大幅度減按揭息率。
甚麼是真正的利率?你真正付出的或收到的才是利率,餘者,所謂最優惠利率,只是一個符號,沒真正意義。今日滙豐以P-2.75厘來招客,這就是市場真正的利率,消委會的官員們對銀行的運作一無所知,卻在那兒胡說八道。
滙豐大幅度減按揭,其他銀行不得不跟,看來,香港的銀行水浸問題的確嚴重,在美國加息的陰影之下,香港利率不加反減,這對股市、樓市有利,特別是樓市。滙豐所減的就是樓宇按揭利率,目前利率已接近見頂,滙豐推出的P-2.75厘相等於實際按揭利率為5厘,以美國30年國庫債券利率僅4.6厘來估計,香港買樓的負擔不會太大,去年年初,香港銀行水浸,利率很低,香港樓市狂熱,大量炒家入市,後來任志剛推出一個優化聯繫滙率的制度後,銀行馬上加息,樓市就開始冷卻,目前中原城市指數有大半年在53點至56點之間徘徊。現在,前一輪的炒人民幣及炒國企金融股熱潮又使到銀行水浸,真正的利率被迫下降,相信對已經冷卻的樓市有刺激作用。
歐美明反壟斷實反競爭
油價下跌,本應對航空股有利,但是,前日歐盟及美國司法部門突然突擊搜查14家航空公司,懷疑他們壟斷貨運,違反反壟斷法。我一向都反對這類法律,這些法律往往成為政客的武器,用來保護自己不爭氣的企業,近10年來,亞洲各國的航空公司在競爭力上已遠遠超越歐美的航空公司,這是歐美航空公司管理不善,工會勢力過於龐大及經常無理取鬧所致,歐美政府不好好地設法推動自己的航空公司改善業務,卻把刀對準亞洲的航空公司,最近剛剛被選為全球最佳航空公司的國泰航空(293)也是被搜查的航空公司之一,持有國泰股票的人得留意這個事件的發展。
城市大學MBA課程主任