【本報訊】新盤市場逐漸回復熱鬧，去年底因市況欠佳，迫於押後推出的愉景灣新盤尚堤，香港興業（480）準備下月初開售。不過，由於集團認為今年豪宅發展平淡，計劃只推五成單位。相反，今年樓市用家主導，中小型住宅有條件以進取價開售，旗下東涌藍天海岸新貨，提價10至15%全數開賣，預料兩新盤帶來40億元收益。
明言不會減價
豪宅市場供應向來少，造價有力攀升，香港興業發展及市務總經理陳子明卻持相反論調，認為這個優勢將由中小型住宅取代。他說，去年豪宅市場以炒家主導，造價推至高峯，相信今年一手豪宅不會像去年般「㷫烚烚」，整體樓市將以用家及長線投資者為主。預料豪宅市道較平淡，但愉景灣尚堤，不會採減價策略，只會減少推售單位。
該盤年內只推半數約200伙，下月初展開首輪銷售攻勢，維持原價開售。該盤去年底以來低調賣出50伙，分層呎價6000元，複式呎價1.2萬元。未曾出售的11個相連單位，意向呎價8000元，預期整項目套現32億元，今年約佔16億元。
藍天年中悉數推出
由於看好中小型住宅，藍天海岸第7及8座共783伙，年中全數盡推，並提高定價10至15%，以呎價約4000元開售，料套現25億。兩盤預期帶來約40億元收益，較去年13億至14億元升2倍。
他坦言，目前土地供應仍然缺乏，勾地困難，認為政府會繼續維持緊縮土地供應政策，對即將公布的新勾地表期望不大。
中國染廠翻新後加租
至於香港興業早前通過向母公司回購的荃灣中國染廠大廈，全幢物業100萬方呎樓面，考慮全面翻新以提升租金收入。
陳子明指荃灣區是集團重點發展地區，而且該大廈設天橋接駁愉景新城，目前每年租金收益6000萬至7000萬元，呎租介乎6至20元，希望翻新後可調升租金15至20%。