【本報訊】商場拆售潮由熱轉冷，最近甚至逆向發展，旺角百寶利商業中心新天地商場舊址，由細舖整合為單一巨舖，租予CaliforniaFitness，租值超出97年高峯期逾30%，業主趁勢一併以4億元放盤出售。業主為舖王鄧成波有關人士。
鄧成波索價4億
地產界人士說，鄧成波最近低調出售百寶利商業中心商場，叫價4億元，是繼銅鑼灣泉章居舖位後，第二個放棄拆售的商場，反映舖市逆轉，拆售商場不再一面倒受歡迎，超級巨舖價值反而看高一線。
消息說，西洋菜南街1A至K號百寶利商業中心新天地商場舊址，1.8萬方呎，97年間細，租金總值僅約130萬元，經過沙士一輪減租，近年租值跌至80萬元。鄧成波去年以每月13.8萬元，租用百寶利商業中心地下9號舖，與其持有的樓上巨舖相連接，再單一租予CaliforniaFitness，每月170萬元，租期至2010年。
租金回報率5.1厘
商場經過整合，租值倍升，舖價也得到支持，以4億元放盤價計，回報足有5.1厘，為合理水平。
代理統計，過去兩年舖市狂升，分拆出售的迷你商場多達17個，提供逾3000個細舖，但不少商場拆售後，缺乏推廣及完善租務管理，出租率並不理想，租值受壓，接貨的散投資者變得審慎，令拆售潮冷卻。
禹銘投資（666）有關人士早前也變陣，把銅鑼灣泉章居一列舖位，以單一形式出售，叫價4.5億元，同時以200萬元放租，目標是大型零售品牌，取消原有拆售計劃。
