樓宇按揭的競爭開始轉趨白熱化。銀行紛紛推出新的按揭計劃，希望能吸引新的客戶。中銀最近就推出了定期按揭計劃，首年定息5厘。以中銀的最優惠利率8厘計算，一般浮息造P-2.5厘，那麼現時按揭利率應該是5.5厘，若採用所提供的定息按揭計劃，便變相等於減了0.5厘息。
美息今年應見頂
市面上銀行所提供的定息按揭計劃，大部份都是首年或首兩年定息，之後才是浮息，不像歐美般流行的是全期定息，究其原因，主要是銀行很難對沖長期的利率風險。如果銀行承造了二三十年的定息按揭，那麼在利率處於上升周期之時，假如市場上沒有合適的利率產品對沖風險，銀行蒙受的損失可以是很嚴重的。
現時銀行能夠提供一至兩年的定息按揭，是因為一至兩年的利率風險，現時仍可以很容易在市場內找到短期利率衍生工具對沖，而這些產品的交投亦尚算活躍。即使找不到合適的對沖工具，銀行須承擔全數的風險，所涉的風險依然甚為有限，屬於銀行可以負擔的範圍之內。
站在客戶的立場，短期定息按揭現時較為可取，因為市場雖預期美息在今年之內會見頂，但美息現時仍在上升周期之中。在利率上升之時，定息較為有利，而在今年過後，利率有機會見頂回落，屆時浮息便較着數。因此，現時銀行推出的1年定期按揭對客戶的吸引力頗大。既然市場有需要，銀行便推出這類產品去迎合需求。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才