【本報訊】近期被搶奪樓按生意的滙豐銀行，終於出招還擊，今起推出最優惠利率（P，現為七點七五厘）減二點七五厘的按揭計劃搶客，成為現時全港最低的浮息按揭；以實際按揭息率相當於五厘而言，滙豐與部份同業比較低半厘，按揭減息大戰一觸即發。 記者：楊國姿
滙豐的推廣計劃期至三月底，除了適用於一手及二手物業按揭、更適用於來自其他銀行的轉按客戶，而且不限貸款額，因此各銀行均表示正在密切注視市場發展。
據悉，恒生今早將開會商議如何回應；大新表示正在檢討其按揭息率；星展則表示「好密切、好密切」地留意市場情况；至於在新造按揭市場佔有率最高的中銀香港則表示昨天並無調低按揭息率，但會經常注意市場情况，目前中銀香港的按揭息率最低為P（八厘）減二點五厘，實際按揭息率為五點五厘。
業界料有銀行P-3
銀行界人士相信，業界短期內一定會有行動，由於大部份銀行的P為八厘，比較滙豐的P高出零點二五厘，如果跟隨滙豐減息，可能要把按揭息率進一步調低至P減三厘，才能與滙豐看齊。
以樓價二百萬元及借九成半、即貸款額一百九十萬元為例，申請滙豐新的按揭計劃，每月供款與減息前比較，減少了五百三十元（見表）。值得留意的是，滙豐強調新計劃高透明度及清晰，因此取消了現金回贈優惠，其他銀行目前仍有提供現金回贈，最高為貸款額的百分之零點六。
雖然加息周期仍未完結，但銀行的實際按揭息率近期卻下調（見圖），反映銀行按揭業務競爭激烈；另外，由於近期銀行資金成本減少，陸續有銀行低調推出零星的按揭優惠，例如渣打上月推出與拆息掛鈎的按揭計劃，實際按揭息率可低於五厘；中銀香港日前亦推出首半年定息五厘的優惠。滙豐選擇高調召開減息記者會，不但擺明車馬搶客，而且減幅顯著，業界相信按揭減息戰將轉趨白熱化。
滙豐銀行亞太區個人理財業務存款、按揭及專項業務主管施穎茵則說，無意掀起減價戰及惡性競爭，滙豐最新的行動只是緊貼市場走勢，以回應近期同業的優惠及推廣。
或先帶旺二手市場
樓市受去年連番加息衝擊，交投急速下滑。地產界普遍認為，滙豐出招以低息搶樓按，有望對樓市起刺激作用。九龍倉置業董事黃光耀認為，大銀行帶頭減按揭息率，相信其他銀行跟隨，息率有望下調，最受惠莫過於用家，將吸引去年因加息而卻步的買家入市，二手市場料先暢旺。
香港興業發展及市務總經理陳子明認為，去年樓市炒家及投資者佔多，一手及二手市場按揭生意難做，但今年樓市用家主導，市場較多中小型住宅推出，樓按需求較大，銀行遂競相推樓按優惠爭取按揭生意，有助市民入市。
長實營業經理梁焯鏗稱，銀行一向都會在年初提供較優厚的按揭條款，相信隨後其他銀行都會提供更多、更優惠的按揭產品，該公司會密切與銀行溝通，為即將開售的葵涌雍雅軒作準備。
