【本報訊】今年樓市隨着新盤陸續推出已掀序幕，部份發展商見市況好轉，趁機清貨。正當市場寄望樓市再現升勢之際，南豐集團卻對今年樓市抱審慎態度。集團認為，去年市場出售大量一手單位，今年陸續入伙，待新貨被市場消化後，樓市才現活力。
上半年為消化期
南豐集團董事兼地產部總經理麥一擎表示，去年新盤售出大量單位，該批新貨今年陸續入伙，二手貨源湧現，相信要半年後樓市才平穩發展。他認為，今年僅高價物業造價有力上升，升幅料5至10%，中小型住宅樓價相信原地踏步。至於發展商新盤定價料較審慎，因為開盤時要與二手市場競爭，定價高低，要視乎市場反應。
除南豐集團對今年樓市看法較保守外，九龍建業市務及銷售總經理羅汝榮亦曾表示，今年樓市會較反覆，除外圍因素不明朗外，禽流感及中東局勢都是變數，對上半年樓市持觀望態度，預料成交量會較少。
中原集團主席施永青亦曾指出，今年新盤必須要面對現實，即指開價未必有條件大幅高於市價。
南豐集團今年會以現樓方式發售兩項目，分別為北角慧雲峯餘貨及元朗屏山新盤。麥一擎表示，慧雲峯累售35伙，尚餘157伙可售，大部份是海景單位，全幢平均呎價8400元，但餘貨售價未定。集團早前曾指，分層戶意向呎價9000元，頂層特色戶為2.5萬元。
北角元朗盤現樓賣
屏山低密度項目已近平頂，87個單位最快本季末發售。荃灣楊屋道116號項目，則以樓花方式開售，全數約450伙，預計第2季發售，第4季落成。
同區尚有信和集團的七街重建項目，同於今年開賣，麥一擎指出，視乎七街項目推售數量，才定銷售策略。
