【本報訊】今年樓市隨着新盤陸續推出已掀序幕,部份發展商見市況好轉,趁機清貨。正當市場寄望樓市再現升勢之際,南豐集團卻對今年樓市抱審慎態度。集團認為,去年市場出售大量一手單位,今年陸續入伙,待新貨被市場消化後,樓市才現活力。
上半年為消化期
南豐集團董事兼地產部總經理麥一擎表示,去年新盤售出大量單位,該批新貨今年陸續入伙,二手貨源湧現,相信要半年後樓市才平穩發展。他認為,今年僅高價物業造價有力上升,升幅料5至10%,中小型住宅樓價相信原地踏步。至於發展商新盤定價料較審慎,因為開盤時要與二手市場競爭,定價高低,要視乎市場反應。
除南豐集團對今年樓市看法較保守外,九龍建業市務及銷售總經理羅汝榮亦曾表示,今年樓市會較反覆,除外圍因素不明朗外,禽流感及中東局勢都是變數,對上半年樓市持觀望態度,預料成交量會較少。
中原集團主席施永青亦曾指出,今年新盤必須要面對現實,即指開價未必有條件大幅高於市價。
南豐集團今年會以現樓方式發售兩項目,分別為北角慧雲峯餘貨及元朗屏山新盤。麥一擎表示,慧雲峯累售35伙,尚餘157伙可售,大部份是海景單位,全幢平均呎價8400元,但餘貨售價未定。集團早前曾指,分層戶意向呎價9000元,頂層特色戶為2.5萬元。
北角元朗盤現樓賣
屏山低密度項目已近平頂,87個單位最快本季末發售。荃灣楊屋道116號項目,則以樓花方式開售,全數約450伙,預計第2季發售,第4季落成。
同區尚有信和集團的七街重建項目,同於今年開賣,麥一擎指出,視乎七街項目推售數量,才定銷售策略。